鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)突然出現(xiàn)全國(guó)性價(jià)格回落，主要是因?yàn)橐环矫?ldquo;金九”失色后，房企仍寄托于“銀十”，因此10月低價(jià)開盤項(xiàng)目增多;另一方面，房企銷售壓力倍增，上市房企急于達(dá)成業(yè)績(jī)、中小房企急于資金回籠，價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)降和直降。

　　10月全國(guó)房?jī)r(jià)下降已經(jīng)從一線城市向二三線城市有所蔓延，平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。這意味著爭(zhēng)論了數(shù)年的樓市拐點(diǎn)正式到來。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)有近半城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面下降，京滬穗深四個(gè)城市降幅分別為0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比價(jià)格漲幅繼續(xù)收窄，為2011年以來最低同比漲幅。

　　70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè)，持平的城市有20個(gè)。和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市翻番，增加了17個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅上限較9月再次收窄，均未超過0.2%。

　　70個(gè)大中城市中，10月份寧波和溫州兩個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比、同比雙降，出現(xiàn)雙降的城市比9月份多一個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅回落的城市有59個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有57個(gè)，比9月份增加了8個(gè)。

　　二手房方面，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)，和9月份相比，10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.5%。

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