在調(diào)控大棒下，杭州許多樓盤的價(jià)格，都一夜之間回到了“解放前”，特別是一些沒(méi)有老客戶困擾的新開(kāi)樓盤，更是肆無(wú)忌憚地一降到底，不過(guò)與此同時(shí)，一些老盤卻還是按兵不動(dòng)，樓盤與樓盤之間的價(jià)差急劇拉大。

　　市中心：毛坯起價(jià)33000元

　　杭州市中心一向被認(rèn)為是價(jià)格最為堅(jiān)挺的區(qū)域，但是這一次，有些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始扛不住了。上周，武林廣場(chǎng)邊的樓盤新湖武林國(guó)際爆出消息，稱其即將于近期開(kāi)盤的首批房源，將以“毛坯房起價(jià)33000元/平方米，均價(jià)38000元/平方米”的價(jià)格開(kāi)盤。

　　根據(jù)銷售人員介紹，客戶可以根據(jù)需要，選擇毛坯或者精裝修，如果是精裝修，則是在毛坯的基礎(chǔ)上，加上4000或8000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)價(jià)格，比目前在售的武林府和蘭園的精裝修房源，至少低了10000元/平方米，下調(diào)幅度達(dá)到25%。

　　武林廣場(chǎng)邊的這幾年新盤不多，比較新的可比樓盤是深藍(lán)廣場(chǎng)的二手房。這個(gè)樓盤在2010年的下半年的成交價(jià)格，在4萬(wàn)多元/平方米左右，也就是說(shuō)，市中心房?jī)r(jià)也差不多到了去年的水平。

　　閑林：驚現(xiàn)“6”字樓盤

　　閑林多大盤，就如賣了7年多的岸上藍(lán)山，2000畝的西溪山莊，1400畝的翡翠城，還有3000畝的江南春城等。眾所周知，閑林的土地大多拿得比較早，又比較便宜，所以每次有調(diào)控來(lái)臨，一有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)有樓盤跳出來(lái)有所動(dòng)作，這次也不例外。

　　除了岸上藍(lán)山6字頭起價(jià)、房?jī)r(jià)回到2008年之外，最近閑林比較熱門的一個(gè)樓盤，是西溪山莊，這個(gè)占地面積達(dá)到2000畝的西溪山莊，最近也針對(duì)其高層組團(tuán)東方苑，推出了一場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。這批房源分88平方米復(fù)式和137平方米平層兩種戶型，其中復(fù)式層高達(dá)6米，贈(zèng)送面積達(dá)50平方米，11000元/平方米起賣，但如果團(tuán)購(gòu)滿400人，價(jià)格將會(huì)降至8500元/平方米。

　　其銷售人員介紹說(shuō)，該樓盤2008、2009年的時(shí)候推出過(guò)一批高層，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是6000—7000元/平方米，按照這個(gè)價(jià)格，那么西溪山莊即將要推的這批房源，似乎要比當(dāng)時(shí)的價(jià)格還要略高一點(diǎn)。對(duì)此，銷售人員解釋說(shuō)，如果算上物價(jià)上漲等因素，加上此次戶型贈(zèng)送面積，其實(shí)是跟當(dāng)時(shí)價(jià)格差不多的，并不賺錢。

　　下沙：?jiǎn)蝺r(jià)跌破萬(wàn)元

　　下沙也是歷次調(diào)控中，價(jià)格變化比較大的一個(gè)區(qū)域。最近，金隅觀瀾時(shí)代百人團(tuán)中團(tuán)活動(dòng)，將價(jià)格降到了8968元/平方米起，基本上相當(dāng)于該樓盤2009年七八月份的水平。

　　而下沙保利灣天地將于11月中下旬推出200多套酒店式公寓，這批房子為71平方米的戶型，起價(jià)6999元/平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)8000多元/平方米，也就是說(shuō)，最低總價(jià)也只要50萬(wàn)元。另一個(gè)下沙樓盤世茂廣場(chǎng)的在售精裝公館，折后價(jià)格也在10000元/平方米左右。而即將要推高層公寓的寶龍城市廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)部分房源的起價(jià)，也會(huì)以8000元/平方米開(kāi)頭。

　　當(dāng)然，下沙也有部分樓盤的價(jià)格，依舊維持在13000元/平方米左右，但是綜合來(lái)說(shuō)，下沙萬(wàn)元左右的房?jī)r(jià)，已經(jīng)回到了2009年七八月份的水平。

　　臨平：個(gè)盤拉低區(qū)域價(jià)格

　　“臨平的房?jī)r(jià)，好不容易慢慢起來(lái)，但是又被一些個(gè)盤一拳頭砸回原點(diǎn)，我們這種1萬(wàn)多元/平方米的樓盤，實(shí)在是很難做了。”臨平某開(kāi)發(fā)商的這段話，也許很能說(shuō)明臨平房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。

　　這位開(kāi)發(fā)商口中的一些個(gè)盤，估計(jì)也包括東廈東港花苑。這個(gè)樓盤近期開(kāi)出了起價(jià)5800元/平方米，均價(jià)6500元/平方米的價(jià)格，這一價(jià)格直接在之前的銷售價(jià)格上打了7折，也已經(jīng)相當(dāng)于該區(qū)域2007年的水平。

　　九堡：部分樓盤價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　九堡在此次的價(jià)格調(diào)整中，顯得比較淡定。泊林印象、天陽(yáng)九筑、九衡公寓等樓盤，都沒(méi)有推出什么勁爆的促銷信息，而沿江區(qū)域的幾個(gè)樓盤，麗江公寓、陽(yáng)光國(guó)際的大戶型精裝修房源，因?yàn)橹饕�針�?duì)改善型需求，也沒(méi)有推出什么優(yōu)惠活動(dòng)。

　　當(dāng)然，這種淡定也在被打破。近日，傳出了九堡樓盤陽(yáng)光景臺(tái)部分房源最低打6.8折的消息，折后價(jià)格約在14000元/平方米左右。這個(gè)價(jià)格，也已經(jīng)到了2009年樓市剛剛回暖時(shí)候的水平。

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