國指數(shù)研究院14日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周 (11月7日至13日)全國樓市成交延續(xù)低迷走勢，在監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持續(xù)下滑的同時，價格松動跡象也開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。

　　就在前不久，強烈的市場信號已經(jīng)不斷叩響：萬科因降價引發(fā)業(yè)主兩度聚集索要補償;龍崗、寶安均出現(xiàn)低價樓盤;深圳二手房市場成交量接近2008年下半年市場最低迷時期的水準……在房價剛剛步入下行通道的時候，市場上這些信號顯然讓開發(fā)商“欲降還休”的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變�！】梢哉f，相比于之前的“猶抱琵琶半遮面”，近期深圳樓盤“直言降價”則撕破了最后一層面紗。

　　政策層面如此，數(shù)據(jù)更不容樂觀。10月深圳的新房成交均價環(huán)比下跌4.5%至19071元/平方米，為7月份以來最低，同比也下跌1成多。上周的新房成交均價為19454.56元/平方米，環(huán)比下跌了2.26%。

　　“不能再等了……”深圳幾家開發(fā)商在一次小范圍的內(nèi)部聚會上，與會代表達成了一致共識。“此前，一直硬扛著不降價的開發(fā)商，當前的處境也不甚樂觀，甚至顯得有些尷尬。”一位資深房地產(chǎn)行業(yè)分析師在博客中表示了自己的看降觀點，“這個冬天有點冷，已經(jīng)成為業(yè)界共識。”

　　“我的房子現(xiàn)在價格是160萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時間，在嘉洲豪園一套三房出售的小唐在接到中介電話時堅決地表示。而在一個月之前，他的底線還是：180萬以下免談。小唐告訴記者，“即便現(xiàn)在降到了160萬，也幾乎沒遇到有誠意的買家，中介詢過價之后也都很少有下文。”

　　“萬科東海岸223平方米的別墅，業(yè)主2007年買入價為1186萬，現(xiàn)售價為1050萬。”世聯(lián)地產(chǎn)一工作人員積極向記者推介，“業(yè)主虧本賣出，而且這也是萬科東海岸4期的最低價格了。”而之前，萬科東海岸出現(xiàn)了低于市價三成的一單位。

　　面對日趨明顯的降價通道，有業(yè)主hold不住了，急于出手的心態(tài)昭然。在紅樹西岸，同樣出現(xiàn)了一業(yè)主以770萬元拋出一188平方米的單位，而此價格低于市價50萬元。萬科集團總裁郁亮日前在媒體交流會上也表示，2012年萬科將采取過冬策略、冬天模式。他甚至直截了當?shù)卣f，2012年房價回到合理水平是大勢所趨。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，調(diào)整的時間將持續(xù)多年。他表示，決定市場走向的幾個關(guān)鍵分別是信貸政策、稅收政策、土地政策、城市規(guī)劃政策和政府對房地產(chǎn)市場的定位，這些都是應(yīng)該關(guān)注的重點。

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