樓市調(diào)控的效果逐漸明朗化，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月北京新建商品住宅成交均價(jià)為21489元/平方米，環(huán)比下降4.8%，二手房成交均價(jià)為22964元/平方米，環(huán)比下降3.2%，新房與二手房價(jià)格均已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。

　　國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月居民消費(fèi)指數(shù)(CPI)同比漲幅為5.5%，漲幅比9月明顯回落。其中居住類價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅年內(nèi)首次跌破5%，住房租金價(jià)格上漲3.6%，漲幅持續(xù)回落。對此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，CPI漲幅與房價(jià)“雙下行”，購房者對房價(jià)下降的預(yù)期有所提升，可能導(dǎo)致房價(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。

　　“與樓市趨勢大體相當(dāng)，居民消費(fèi)價(jià)格也是從8月份開始漲幅逐漸回落，而10月份CPI同比漲幅為5.5%，回落速度加快。今年以來，在貨幣政策持續(xù)緊縮的情況下，通脹壓力有所緩解，消費(fèi)者通過購房投資來達(dá)到資產(chǎn)保值的預(yù)期在一定程度上會有所降低。”張?jiān)抡f。

　　她認(rèn)為，居民消費(fèi)價(jià)格與房價(jià)出現(xiàn)“雙下行”，消費(fèi)者對房價(jià)下降的期望值或提升，近期各地雖然降價(jià)潮頻現(xiàn)，但消費(fèi)者入市抄底的時(shí)間可能會推遲至2012年初。

　　需要指出的是，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)普遍認(rèn)識到，雖然房價(jià)下行態(tài)勢逐漸明顯，但從國家層面上講，以“限購”和“限貸”為主要手段的樓市調(diào)控還將持續(xù)，以鞏固調(diào)控效果，避免房價(jià)“觸底反彈”。

　　對此，有關(guān)專家向記者表示，對于房地產(chǎn)調(diào)控不能掉以輕心，過于樂觀，房價(jià)反彈壓力仍較大，預(yù)計(jì)2012年一季度全國房價(jià)整體拐點(diǎn)才可能出現(xiàn)。

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