即使存量房去化時(shí)間上升一倍，房價(jià)不可能就此下跌50%，認(rèn)為房價(jià)大跌不礙中國經(jīng)濟(jì)軟著陸是過甚其辭。房價(jià)驟然下降，是中國經(jīng)濟(jì)不可承受之重，如同房價(jià)與經(jīng)濟(jì)同步緩慢上升，預(yù)示著長期經(jīng)濟(jì)景氣周期的來臨，泡沫巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有緩慢挑破泡沫，才能步上健康發(fā)展的軌道，否則將力竭而亡。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，9月份全國70個(gè)大中城市中，17個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，29個(gè)城市持平，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價(jià)環(huán)比全面持平，10月末打折風(fēng)從郊區(qū)偶爾吹進(jìn)市中心。

　　房地產(chǎn)經(jīng)過了調(diào)控的第一階段，成交量大幅下降。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年9-10月華東區(qū)域25城住宅成交量環(huán)比下跌0.84%，同比下跌39.14%。其中八成城市成交量下跌，超過三成城市成交量跌幅過半。成交面積環(huán)比上漲1.91%，同比下跌42.8%。

　　其他地區(qū)大同小異，華北地區(qū)五重點(diǎn)城市成交量同比下跌14.2%，87.5%的城市在金九銀十住宅開盤量高于前兩個(gè)月，近4成的華北區(qū)域重點(diǎn)城市開盤量環(huán)比漲幅超過50%，華中、西南等地成交量降幅不等。

　　第二階段是價(jià)格堅(jiān)冰松動(dòng)，首先表現(xiàn)一線城市郊區(qū)出現(xiàn)全面下降，北京通州、上海嘉定等區(qū)域上漲過快樓盤回吐此前漲幅。北京通州梨園的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個(gè)別房源的最高降幅甚至接近30%;其次是均價(jià)滯漲狀態(tài)。

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