實質(zhì)上，租客從高價區(qū)域分流的原因也很簡單，以一套70平方米的住宅為例，在天河區(qū)平均要租3000元/月左右，在番禺區(qū)只需1600元/月左右，便宜了接近一半。隨著住宅買賣市場的冷清，廣州租賃市場近期也出現(xiàn)新的行情。據(jù)了解，由于樓市觀望氣氛濃烈，現(xiàn)時不少買家的購房需求已經(jīng)轉(zhuǎn)化為租房需求。

　　這直接拉動了2011年廣州住房租賃市場價格的快速走高。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管10月處于租賃淡季，廣州住宅租賃市場2011年首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但前三季度，廣州住宅平均租金同比上漲幅度超過11%。

　　市區(qū)租金快速上漲

　　據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，10月份，廣州住宅租賃平均租金為37.96元/平方米/月，環(huán)比下跌2.7%，下半年以來環(huán)比首次出現(xiàn)下跌。不過，與2010年同期相比，10月的租金漲幅仍然達到了8.6%。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，廣州住宅平均租金為35.6元/平方米/月，同比上漲11.8%。其中，平均租金最高的是越秀區(qū)和天河區(qū)，分別為44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分別上漲9.7%和16.0%。

　　其它區(qū)域的平均租金則都在“4”字頭下，其中花都區(qū)的平均租金為15.4元/平方米/月，最為便宜，而白云、黃埔、番禺的租金均在“2”字頭，較為適中。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，2011年推動租金上漲的因素主要有兩方面。首先，以限購令為代表的調(diào)控政策實施后，樓市的觀望氣氛增加，部分購房需求因此轉(zhuǎn)化為租房需求，需求增加導(dǎo)致租金上漲。“除此之外，2011年以來CPI指數(shù)持續(xù)走高，物價上漲助漲了業(yè)主的加租意愿。”

　　高租板塊熱度下降

　　值得關(guān)注的是，在各區(qū)租金集體上漲的同時，數(shù)據(jù)反映目前的租房市場還出現(xiàn)了一些新的變化。根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計，2011年以來，天河區(qū)和越秀區(qū)作為全市租金最高的區(qū)域，其租賃宗數(shù)占全市租賃宗數(shù)的比例有下降的趨勢。

　　其中，天河區(qū)作為全市租賃最為活躍的區(qū)域，2011年一季度的平均占比為35.1%，之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%，到10月份更是只有28.3%，創(chuàng)下2011年新低。而越秀區(qū)的占比也是逐季下降，從11.4%下降到10.6%，再下降到10.3%，到10月份僅為9.8%。

　　據(jù)滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，高租區(qū)域熱度是下降，主要的原因是面對最近兩年來住宅租金的持續(xù)上漲，租客們在選擇租房區(qū)域的時候亦有了微妙的變化，出現(xiàn)了出從高租金區(qū)域向低租金區(qū)域分流的新跡象。

　　與天河相比，像白云、番禺、海珠這三個租金相對適中的區(qū)域的租賃宗數(shù)占比則穩(wěn)中有升。以番禺區(qū)為例，雖然以往租賃市場因為配套有欠缺難以吸引“市區(qū)客”，但是隨著地鐵等配套的完善，現(xiàn)在在市區(qū)工作到番禺租房的人也在增多，宗數(shù)比例已經(jīng)提高到13%左右。

　　不過，據(jù)肖文曉分析，從租客從高租金區(qū)域向低租金區(qū)域分流的跡象也可看出，租金上漲雖然給部分租客帶來了一定的生活壓力，但是“廣州各個區(qū)域的租金高低不一，而且郊區(qū)的城市配套也越來越完善，所以租客的選擇還是比較多的。”

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