據(jù)中原透露，深圳10月份全市各區(qū)的成交均價都下跌，并且下跌的幅度擴大。二手房市場已經(jīng)持續(xù)了很長的一段觀望期，出售意愿較強的業(yè)主將會有更大的讓步空間，而且2011年最后一個季度還有更多的樓盤將相繼入市，大規(guī)模一手市場的價格調(diào)整，將會影響二手市場未來降價的空間進一步擴大。

　　樣本中超6成樓盤下跌

　　10月結(jié)束，仍在持續(xù)的緊縮房地產(chǎn)調(diào)控政策讓深圳的房價下跌幅度正在拉大。11月6日，深圳中原公布10月份對188個樣本樓盤的房價監(jiān)測結(jié)果，深圳全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為19883元/平方米，環(huán)比下跌了1.32%，同比上漲了3.58%。數(shù)據(jù)顯示房價下跌幅度正拉大，10月樣本樓盤的房價是自4月份以來首次跌破2萬。

　　根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，10月成交的樓盤僅有66個，占比為35%，成交的樣本樓盤再次減少。其中，24個成交樣本樓盤價格相比上月出現(xiàn)上漲：本月漲幅大于10%的樓盤占3%;漲幅在5%-10%之間的樓盤占9%;漲幅在0-5%之間的樣板樓盤占24%。相應的，10月有42個成交樣本樓盤價格相比上月有所下跌，占成交樓盤數(shù)的63.64%：10月無樣本樓盤跌幅大于-10%;跌幅在-10%- -5%之間的樣本樓盤占32%;跌幅在-5%-0之間的樣本樓盤占32%�？傮w來看，10月出現(xiàn)上漲的樣本樓盤減少，降價的范圍擴大。

　　降價空間進一步擴大

　　而從各區(qū)來看，全市各區(qū)的樣本樓盤價格都在下降：羅湖下降了1.0%，福田下降了0.8%，南山下降了1.8%，鹽田下降了3.1%，寶安下降了1.3%，龍崗下降了1.5%。

　　深圳中原研究人員表示，10月份的CPI顯示，通脹依舊處于高水平，貨幣政策沒有放松的可能，目前市場上普遍存在流動性壓力，這導致房產(chǎn)銷售大幅下降，在宏觀經(jīng)濟政策與樓市調(diào)控“雙緊”的背景下，樓市成交低迷的現(xiàn)狀將很難被打破。未來樓市將進入一個多空僵持期，成交量將嚴重萎縮。

　　從深圳中原的成交數(shù)據(jù)來看，10月深圳二手房成交持續(xù)萎縮，市場處于階段性的博弈階段，樓市調(diào)控政策影響各個階層的消費群體，目前各方普遍看淡市場，而且這種心理預期將會持續(xù)較長一段時間，雖然近期放盤量有所增加，但成交依然表現(xiàn)平淡，二手房市場面臨著更加嚴峻的考驗。

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