“截至目前，北京比較明顯的大范圍實(shí)質(zhì)性降價(jià)還沒有形成規(guī)模，但預(yù)計(jì)隨著庫存積壓的增加和滯銷情況的加劇，市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)迎來一定程度的價(jià)格下調(diào)。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

　　另外，當(dāng)日來自北京市統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京全市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%。與之形成鮮明對(duì)比的是，北京銷售政策性住房面積197.6萬平方米，增長1.2倍，這無疑也對(duì)商品房市場(chǎng)形成壓力。在“銀十”樓市慘淡的降價(jià)通道之中，八成城市的成交量出現(xiàn)了同比下跌，其中8個(gè)城市的同比跌幅達(dá)到50%以上。

　　10月24日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市的樓市成交量同比下降，8個(gè)城市的成交量跌幅在50%以上。其中，長沙同比跌幅最大，達(dá)到76.43%;其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)73.02%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)65.03%。

　　“從年初至今情況來看，重點(diǎn)城市中，蘇州和天津成交面積同比2010年上漲，其余皆下跌。其中，蘇州漲幅最大，達(dá)14.59%;重慶跌幅最大，達(dá)36.02%。”上述報(bào)告顯示。值得一提的是，就是在保障房成交量的支撐下，上周北京全市住宅成交總量達(dá)到3671套，環(huán)比前一周大幅上漲了近32%，但與2010年同期相比仍下跌了31.5%。

　　“事實(shí)上，保障房增加導(dǎo)致上周北京住宅成交量明顯上漲。”中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，如果剔除保障房，上周北京商品房住宅合計(jì)簽約為820套，環(huán)比上上周(剔除保障房后)成交的870套，依然下降了5%左右。

　　與此同時(shí)，來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，北京商品住宅存量達(dá)到117673套，創(chuàng)29個(gè)月以來最高。同時(shí)，周供銷比達(dá)到2.8：1，同比、環(huán)比均增長近一倍。在庫存嚴(yán)重積壓的同時(shí)，供求比例正在逐漸擴(kuò)大。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長陳亮分析表示，上周北京有13個(gè)樓盤入市，供應(yīng)住房4000余套。“供應(yīng)的增加，促進(jìn)了成交量的增加，10月末一手住宅成交有望繼續(xù)回暖。”

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房?jī)r(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”