上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，70個大中城市當(dāng)中，9月份二手住宅價格下降的城市數(shù)量首次超過價格上升的城市，由于二手房市場反應(yīng)更加敏感，因此可以說樓市提前出現(xiàn)了拐點。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，北京房價繼續(xù)保持穩(wěn)中有降態(tài)勢。9月份本市房地產(chǎn)項目主要是“以降價換量”，預(yù)計降價換量項目未來有望進(jìn)一步增加。對于第四季度房價走勢，陳志表示：“我個人感覺從調(diào)控的角度來說，穩(wěn)中有降的態(tài)勢將延續(xù)，但從價格整體情形來看，我個人并不太擔(dān)心會有陡崖式下降的情形發(fā)生。”

　　46城市新建房環(huán)比未漲價

　　國家統(tǒng)計局10月18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)初露端倪。

　　環(huán)比來看，70個大中城市中，價格較上月下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%，較此前進(jìn)一步收窄。更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　同比來看，70個大中城市中，價格與去年同月相比下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個，比8月份增加了4個。

　　二手房環(huán)比未漲價城市增3個

　　環(huán)比來看，70個大中城市中，價格較上月下降的城市有25個，持平的城市有21個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。

　　同比來看，70個大中城市中，價格比去年同月下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有50個，比8月份增加了1個。

　　景氣度指數(shù)創(chuàng)25個月新低

　　9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41，創(chuàng)下2009年9月以來的25個月新低。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，同比增長32.0%，比上半年回落0.9個百分點。其中，住宅投資31788億元，增長35.2%。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，全國70個指標(biāo)城市的價格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。但他強(qiáng)調(diào)，數(shù)據(jù)拐點并不代表市場拐點，“在市場上環(huán)比降價項目占比低于二成的情況下，很難說是明顯的拐點。目前市場只能說接近拐點”。同時，一線二線城市數(shù)據(jù)也難以反映全國房地產(chǎn)市場的全況。

　　盛來運指出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化。首先，投資雖仍在高位運行，但9月增速有所回落。第二，投資性特別是投機(jī)性需求得到遏制。第三，房價出現(xiàn)松動，新建商品房價環(huán)比下降的城市和同比漲幅回落的城市繼續(xù)增加。第四，保障房建設(shè)快速推進(jìn)。“從這些指標(biāo)來看，我們初步判斷，房地產(chǎn)調(diào)控取得了積極成效。”盛來運表示。

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