據(jù)了解，211年1-9月份，大慶市商品住宅上市面積高達(dá)311.15萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了247.3%，再創(chuàng)歷史新高;銷(xiāo)售面積270.35萬(wàn)平方米，比2010年同期增長(zhǎng)了194.28%，供大于求，這也意味著買(mǎi)房人的選擇余地更大了，房?jī)r(jià)維持高漲幅的后勁被進(jìn)一步削弱。

　　同時(shí)，“兩限”房的開(kāi)發(fā)建設(shè)也有效抑制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。2011年，大慶油田有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了320萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，其中110萬(wàn)平方米已投入市場(chǎng);大慶石化公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了90萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，其中45萬(wàn)平方米年底可投入市場(chǎng)。

　　“兩限”房的大量上市，導(dǎo)致西城區(qū)商品房銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格雙雙走低，而“創(chuàng)業(yè)城”390萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量將進(jìn)一步加劇走低預(yù)期，這種現(xiàn)狀在短期內(nèi)難以有效改變。

　　近日，一些開(kāi)發(fā)商推出了特價(jià)房和各種優(yōu)惠活動(dòng)，讓買(mǎi)房人看到了房?jī)r(jià)的松動(dòng)。10月14日，記者從市房產(chǎn)管理局獲悉，2011年1-9月份，商品住宅的上市量猛增，而銷(xiāo)售量的增幅卻沒(méi)有上市量大;成交均價(jià)4849.97元/平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)了7.66%。數(shù)據(jù)表明，大慶房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到有效遏制。

　　“2011年大慶市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭能夠得到有效遏制，有國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，最根本的原因還是我市商品房供應(yīng)量充足，尤其是"兩限"房(限制房?jī)r(jià)、限制購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，價(jià)格既低于市場(chǎng)價(jià)又高于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià))的大量上市，使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足。”市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，我市實(shí)現(xiàn)年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的壓力不大。

　　國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，對(duì)我市的商品房?jī)r(jià)格并非一點(diǎn)影響也沒(méi)有。“新國(guó)八條”首次較為明確地將房?jī)r(jià)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民收入水平掛鉤，并明文要求地方政府需確定房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)并向社會(huì)公布，迫于壓力，價(jià)格較高的樓盤(pán)項(xiàng)目或會(huì)相應(yīng)調(diào)低價(jià)格預(yù)期。

　　二套房首付提升至60%，對(duì)于改善型需求的購(gòu)房人群提高了購(gòu)房資金門(mén)檻，間接地增加了依賴貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者的購(gòu)房難度;開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得貸款的額度有限，在資金緊張的情況下或會(huì)調(diào)低價(jià)格出售。

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