鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月10日-16日北京商品住宅網(wǎng)簽量為982套，環(huán)比下降4.6%，同比下降11.1%，已連續(xù)兩周成交不足千套。

　　“不足千套的周成交量，可以說處于最近三年來的最低迷狀態(tài)。這一去化速度將明顯影響開發(fā)商的樓盤定價(jià)及供應(yīng)節(jié)奏。”中原地產(chǎn)張大偉說。在他看來，整個(gè)10月北京商品房住宅成交量將難以突破5000套，二手房成交也將持續(xù)低迷，可能維持在8000-9000套之間，這樣市場(chǎng)總成交量很難突破1.3萬套。

　　而且，“調(diào)控政策越后延，市場(chǎng)剩余的購房需求對(duì)房價(jià)下調(diào)幅度的期望就越高。在這種情況下，要想拉動(dòng)銷量，價(jià)格下調(diào)就需要一步到位，比如最近北京市場(chǎng)熱銷的‘遠(yuǎn)洋一方’項(xiàng)目均價(jià)從2.2萬元/平方米直接下調(diào)到1.8萬元/平方米。”張大偉說。

　　中國指數(shù)研究院10月17日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，14個(gè)城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達(dá)79.79%。其次是揚(yáng)州，同比跌幅達(dá)76.14%。重點(diǎn)城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)64.45%，其次是廣州、成都，同比下降幅度均超過60%。

　　“10月上半月北京樓市成交并無起色，而且進(jìn)一步下滑。”偉業(yè)我愛我家研究員分析指出，在限購政策持續(xù)實(shí)施的情況下，如果房價(jià)不出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，使市場(chǎng)中更多潛在需求變?yōu)橛行�需求，則目前供大于求的北京樓市很難打破成交低迷的現(xiàn)狀。

　　“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，10月第二周商品住宅成交均價(jià)為16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均價(jià)約為23322元/平方米，環(huán)比下降約2%。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

　　她告訴記者，今年3月至8月，北京二手房成交均價(jià)從每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右;而9月份開始，降價(jià)的速度開始加快。“北京二手房均價(jià)每下降1000元/平方米的周期，從過去的需要半年時(shí)間到目前的不足一個(gè)月，10月份價(jià)格繼續(xù)下降，降幅之大令人震驚。”張?jiān)抡f。

　　10月過半，樓市成交遇冷，包括鏈家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)有關(guān)人士預(yù)計(jì)，隨著大幅下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目的增多，年底前北京商品房特別是郊區(qū)項(xiàng)目樓盤的房價(jià)將出現(xiàn)一輪明顯下調(diào)。多數(shù)城市周均成交較上年同期大幅下降，且多數(shù)降幅在50%以上，樓市的“銀十”2011年恐將落空。

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