2011年第三季度，北京市金融街優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金季度仍呈兩位數(shù)增長。金融街已經(jīng)連續(xù)三個季度沒有新增供應(yīng)，區(qū)域空置率只有1.2%，幾乎沒有空余面積可租賃，而市場需求則保持平穩(wěn)，考慮到未來一段時間該地區(qū)仍沒有新項目供應(yīng)，業(yè)主對市場信心充足，提升租金也將成為必然。本季度金融街區(qū)域?qū)懽謽亲饨疠^上季度上漲14.9%，租金報價為每月每平方米374.4元。

　　CBD寫字樓租金在上季度大幅攀升后，本季度租金漲幅放緩。經(jīng)歷了上半年的需求大幅增長，租金漲幅同比創(chuàng)歷史紀(jì)錄后，進(jìn)入三季度市場趨于平靜，需求放緩，租金漲幅縮小�，F(xiàn)CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金報價為每月每平方米371.3元，較上季度上漲了7.1%。同期，中關(guān)村寫字樓平均租金報價為每月每平方米245元，錄得6.8%的升幅。

　　1. 市場漸趨平穩(wěn)，周邊項目需求上升

　　2011年第三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求趨于平穩(wěn)，需求涉及汽車、傳統(tǒng)制造、咨詢等多個行業(yè)，市場依然保持活躍。例如：大眾汽車與國際中心簽署租約租賃了12,000平方米寫字樓面積，阿爾斯通租賃位于酒仙橋地區(qū)的頤堤港寫字樓4,000平方米;管理咨詢公司埃森哲則承租了環(huán)球金融中心3,700平方米寫字樓面積。

　　從市場需求總量而言，本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓需求量較上季度下降明顯，主要原因是目前北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率僅為6.8%，可供市場選擇的空余面積少。加上二季度需求得到釋放，吸納量在三季度有所下降。

　　同期，城市周邊的工業(yè)園區(qū)辦公樓再次受到市場關(guān)注。隨著近期寫字樓新增供應(yīng)逐漸減少，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率大幅下降，同時租金大幅上升，部分大面積需求客戶，以及預(yù)算較低的公司不得不將選擇方向轉(zhuǎn)向位于城市周邊的辦公型物業(yè)。2011年第三季度，惠普和英特爾分別租賃了位于酒仙橋地區(qū)的恒通商務(wù)園的中央大廈9,000平方米和5,000平方米面積。

　　2. 供應(yīng)短缺延續(xù)，租金將持續(xù)上升

　　預(yù)計年內(nèi)，北京僅有一個寫字樓項目落成，為市場提供7.5萬平方米面積，新增量明顯不足，供應(yīng)吃緊的壓力將依然持續(xù)。而需求總量將在高位運行的趨勢表現(xiàn)明顯，市場空置率將隨著空置面積逐漸減少持續(xù)走低，這也預(yù)示著北京寫字樓租金在第四季度仍將呈上升勢頭。

　　。同期新增供應(yīng)有限，市場整體仍供不應(yīng)求，本季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均空置率較上季有0.8個百分點的回落到6.8%。同時租金持續(xù)上揚，本季度末北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均租金報每月每平方米327.6元，較上季度增長8.8%。

　　經(jīng)過上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場吸納量猛增，并創(chuàng)同期歷史新高后,進(jìn)入三季度市場需求趨于平穩(wěn)，但吸納量仍超過16萬平方米，顯示出市場需求總量仍處高位。

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