從2011年9月開始，北京新房供應(yīng)增多，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在這一個多月時間里，供應(yīng)項目達到34個，供應(yīng)的期房住宅套數(shù)達到10276套。不過，累計簽約套數(shù)只有5051套，供需比達到2:1。

　　截止到10月10日，在2011年北京“金九銀十”新入市的34個項目中，有六成新入市項目出現(xiàn)零成交尷尬局面。專家稱，新入市項目價格下調(diào)沒到位是成交慘淡的主因。

　　在慘淡的成交之下，20個剛剛?cè)胧械牧愠山豁椖坑葹槿侨俗⒛俊��?jù)悉，在這20個零成交項目中，9月入市項目與10月入市項目各占一半，這些項目主要分布在順義、密云等北京遠郊區(qū)縣。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月初入市的10個項目還未進入簽約期，這是導(dǎo)致“金九銀十”零成交項目過多的一個重要原因。如此多的零成交項目，預(yù)示著四季度降價求量的項目數(shù)量將會有所增加。

　　事實上，隨著有購房資格者絕對數(shù)量的不斷減少，價格已成為吸引購房者的最大利器。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，在“金九銀十”實現(xiàn)了簽約的項目中，均價比以前明顯下調(diào)的項目達到11個。以通州的天時名苑項目為例，目前其現(xiàn)房簽約均價為16202元/平方米，而之前該項目期房簽約均價高達20593元/平方米，均價下調(diào)幅度超過4000元/平方米。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前仍有超過八成的項目在定價上仍處于觀望狀態(tài)，開發(fā)商定價與購房者預(yù)期不符成為項目難以成交的主因，“目前來看，價格停漲的項目簽約量明顯少于價格松動的項目。”

　　“從目前來看，無論開發(fā)商采取何種營銷手法，圍繞的都是價格，最終能夠?qū)Τ山划a(chǎn)生積極推動作用的也是價格。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前成交不理想的項目，要么是開發(fā)商沒有認(rèn)識到目前的市場現(xiàn)狀，盲目扛價;要么就是產(chǎn)品過于高端，客戶群極度稀缺。

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