最近，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“漲價”一說僅為開發(fā)商促銷手段，開發(fā)商推出樓層和戶型更好的房源進(jìn)行微調(diào)，人為制造“上漲”假相。十一大限逼近，樓市真的會漲價嗎?對此，記者對武漢市樓盤做了詳細(xì)調(diào)查。

　　城區(qū)郊區(qū)銷售兩重天

　　記者近日走訪了武昌部分樓盤。9月16日中午12時，世界城2期“加州陽光”營銷大廳內(nèi)，3位購房者仍與銷售顧問在討論購房合同細(xì)節(jié)。銷售人員稱，近期月銷售過百套，二期800余套幾近售罄。

武漢樓市別樣促銷
 

　　“4月以來的來訪量、成交量均有明顯回升，每周成交均量達(dá)10套，且多是大戶型。”南湖北線的“南湖半島”樓盤營銷總監(jiān)趙玉弟表示，目前主推6號、8號樓，促銷力度并未像有些樓盤伺機縮水，預(yù)定1萬抵5萬后，按揭打97折，其他單元將陸續(xù)開盤。

　　這邊銷售火熱，那邊開發(fā)商工程催得緊。在雄楚大街的“陽光里”樓盤施工現(xiàn)場，一建筑項目經(jīng)理稱，兩棟樓4月初才開工，工程部緊盯施工進(jìn)度，銷售部5月底開盤預(yù)售。

　　樓市熱銷，溫泉地產(chǎn)亦跟著升溫。8月22日，嘉魚山湖溫泉銷售總監(jiān)曹金國透露，3月份，產(chǎn)權(quán)式度假酒店銷售近80套，“長島2號”養(yǎng)生公寓面積約4.2萬平方米，530余套房源，6月起預(yù)訂排號，9月將正式開盤。

　　假漲價真促銷

　　2010年9月，黃埔東宮首次大幅降價，起價降至4980元/平方米。開發(fā)商一見銷售好轉(zhuǎn)，一個月后又將均價提至6700元/平方米，銷售隨即轉(zhuǎn)入低迷，4月中旬又再次降價。

　　購房者林先生稱，少數(shù)樓盤前期銷量轉(zhuǎn)好，價格已略有上漲，錦繡江南、金地格林小城、保利心語等樓盤，目前每平方米已上漲兩三百元。

　　與城區(qū)銷量節(jié)節(jié)攀升形成反差，武漢郊區(qū)依然低迷不振。陽邏房地產(chǎn)品牌企業(yè)聯(lián)合會陶宏國會長說，陽邏樓盤價格降至2000元/平方米，銷售仍未見起色。

　　一銷售代理人士承認(rèn)，部分制造“上漲”假相的樓盤，意在促使購房者趕緊出手。 近期雖然出現(xiàn)了一些樓盤漲價，但大部分樓盤不具備提價條件。分析人士認(rèn)為，供求形勢并未逆轉(zhuǎn)，總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下，樓盤持續(xù)升價動力不足�，F(xiàn)階段，保證樓盤的性價比才是過冬的利器。

　　樓市走勢存在變數(shù)

　　9月16日，武漢市國土房產(chǎn)部門介紹，近期住房銷量大幅回升，表明消費者信心已在一定程度恢復(fù)。不過，受宏觀經(jīng)濟影響，下半年樓市存在較大變數(shù)，武漢樓市要真正恢復(fù)元氣，可能要兩三年時間。

　　“當(dāng)前的熱銷稱為反彈或許更適合，這和中央的促進(jìn)消費者購房優(yōu)惠政策分不開，但現(xiàn)在并不是所有城市、市場都出現(xiàn)回暖，只是低總價、低單價剛性需求的房子成交較活躍。”一地產(chǎn)商高管表示，現(xiàn)在說“整體市場已回暖”還為時尚早，目前只是剛性需求的短期爆發(fā)，后市仍存在較多不確定性。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，武漢仍有近14萬套存量新房，按目前的成交速度來計算，仍需要一年多時間才能消化，樓市將進(jìn)入價格與成交量波動起伏的“動蕩期”。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言坦言，成交量一上升，開發(fā)商會在價格上做文章，“近期武漢頻頻出現(xiàn)開發(fā)商漲價甚至是‘假漲價’現(xiàn)象，一定程度上導(dǎo)致二手房業(yè)主‘提價’，這些都不可取，如果貿(mào)然提價，將打消目前老百姓置業(yè)的信心。”

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