8月，住建部公布了新增限購(gòu)城市名單的建議標(biāo)準(zhǔn)。符合其中兩條就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。“這是國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控的一個(gè)重要舉措。”

　　結(jié)合近期樓市的表現(xiàn)，限購(gòu)依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購(gòu)名單如今雖然還未公布，但是限購(gòu)仍會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”的反彈情況。

　　以昆明為例，昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)近幾個(gè)月都維持在一個(gè)很穩(wěn)定的走勢(shì)，價(jià)格僅是只在微小的范圍內(nèi)浮動(dòng)，這說(shuō)明，昆明商務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展還不夠成熟，市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓投資價(jià)值的認(rèn)可程度沒(méi)有商業(yè)物業(yè)高。九大板塊中，銷售率排行前三的分別為東南板塊、北市區(qū)板塊以及官南板塊，三大板塊的銷售率分別為95.3%、94.35%、93%。

　　值得注意的是，不同類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的房?jī)r(jià)走勢(shì)在8月份出現(xiàn)分化。據(jù)風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心(下稱風(fēng)之鈴)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，昆明普通住宅物業(yè)及商業(yè)物業(yè)售價(jià)環(huán)比都有明顯上漲，而別墅及寫(xiě)字樓物業(yè)則有波動(dòng)。

　　其中，昆明普通住宅成交均價(jià)9355.26元/㎡，較7月份上漲18.6%。風(fēng)之鈴分析，該月新開(kāi)樓盤較多，并且大多數(shù)房源的售價(jià)在10000/㎡以上，比如，8月26日開(kāi)盤的金蘭苑價(jià)格高達(dá)19700元/㎡，萬(wàn)科·金域堤香均價(jià)是10800元/㎡，這些新開(kāi)物業(yè)房?jī)r(jià)對(duì)住宅整體均價(jià)的拉動(dòng)作用明顯。

　　別墅物業(yè)均價(jià)僅在11865.62元/㎡，出現(xiàn)環(huán)比25.3%的降幅。8月份，昆明在售別墅物業(yè)相對(duì)較少，相比之下，昆明周邊的州市高端盤則比較活躍，玉溪、大理、麗江等地陸續(xù)有高端物業(yè)推出。

　　8月，商業(yè)物業(yè)均價(jià)25278.23元/㎡，環(huán)比上漲10.2%。同樣是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，在政策加大對(duì)住宅產(chǎn)品的調(diào)控力度時(shí)，寫(xiě)字樓的價(jià)格沒(méi)有像商業(yè)一樣有明顯的漲幅。8月份，昆明寫(xiě)字樓均價(jià)22451.73元/㎡，環(huán)比下降3.4%。

　　風(fēng)之鈴分析判斷，正因?yàn)槿绱耍?011年樓市的銷售旺季很難到來(lái)。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房?jī)r(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房?jī)r(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 全國(guó)百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”