自2011年年初宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的城市首次超過(guò)一半，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)全面下行的階段即將正式到來(lái)，年底前房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)也有可能加速顯現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購(gòu)城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購(gòu)城市�？梢姡�限購(gòu)目前來(lái)看依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。

　　在住宅價(jià)格下降的同時(shí)，交易量并沒(méi)有增加，北京9月上半月的低迷則印證了購(gòu)房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)最低。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從北京市場(chǎng)看，目前二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)明顯的下降，目前二手房價(jià)均價(jià)大約是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降價(jià)的范圍已經(jīng)呈現(xiàn)由郊區(qū)向城區(qū)擴(kuò)散的態(tài)勢(shì)。目前二手房出售意愿較大的業(yè)主絕大部分都屬于賣一套再買一套的置換型，有些業(yè)主為盡快出售，因此降低價(jià)格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交難度會(huì)更大，二手房的價(jià)格也很難繼續(xù)堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)價(jià)格下降幅度在個(gè)別地區(qū)有可能會(huì)超越新房，同時(shí)一、二手房的價(jià)格相互作用，也可能會(huì)加速實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)走低。

　　張大偉認(rèn)為，二三線城市特別是未限購(gòu)城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過(guò)程中。三線城市限購(gòu)目前來(lái)看依然處于艱難的推開過(guò)程中。

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