太原業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，對(duì)像太原市這樣一座中型城市而言，分析其月度市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，應(yīng)充分參考當(dāng)月的房屋成交量數(shù)據(jù)。

　　比如，受大宗商品住房交易影響，8月份太原市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)有可能出現(xiàn)較大漲幅。但總體來(lái)看，2011年前7個(gè)月，太原房?jī)r(jià)并沒(méi)有太多地受到全國(guó)性政策調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)始終表現(xiàn)為平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　以前7個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，目前太原房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)同比平穩(wěn)上漲、漲幅回落的趨勢(shì)，但整體市場(chǎng)觀望氛圍較濃，成交量同比下降，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力較大。

　　商品房價(jià)格漲勢(shì)平穩(wěn)

　　7月份，太原市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.2%，環(huán)比上漲0.1%，漲幅較為平穩(wěn)。分類(lèi)來(lái)看，與上年同月相比，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.2%，其中，多層住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.4%;高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲4.3%;高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%。與上月相比，普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%，其中，多層住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%;高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%;高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%。

　　二手房價(jià)漲幅高于商品房

　　7月份，太原市二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.9%，環(huán)比上漲0.3%，兩項(xiàng)指數(shù)均高于同期商品房。其中，普通住宅中多層住宅價(jià)格同比上漲10.8%;高層住宅價(jià)格上漲6.2%。

　　與上月相比，二手房普通住宅中多層住宅價(jià)格上漲0.1%、高層住宅價(jià)格上漲1.6%。據(jù)調(diào)查，本月二手住宅交易價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，主要因中心市區(qū)部分地點(diǎn)較好、配套設(shè)施較佳的二手住宅交易價(jià)格略有上漲拉動(dòng)所致。

　　另外，當(dāng)月太原市非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比、環(huán)比均持平。從分類(lèi)看，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降0.5%。與上月相比，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平。

　　太原房?jī)r(jià)不為大勢(shì)所動(dòng)?

　　而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，其中新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%。在新建住宅中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.4%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲13.9%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲16.4%。

　　將7月份太原市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)相比可以看出，在百姓最為關(guān)注的新建商品住宅方面，太原的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅低于全國(guó)70個(gè)大中城市平均水平11.2個(gè)百分點(diǎn)。這是否能說(shuō)明太原房?jī)r(jià)不為大勢(shì)所動(dòng)?

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