進入8月以來，北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水，成交量持續(xù)低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應(yīng)的匱乏，上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑，恢復(fù)至8月初水平。

　　上海同樣如此，由于8月份適逢樓市交易淡季，住宅成交量持續(xù)縮水，且周均成交量低于去年同期水平。進入9月，連續(xù)兩周成交量未見明顯變化，繼續(xù)保持8月末水平。

　　對此，中指院的分析報告就指出，中秋小長假浙江衢州出臺限購令，繼臺州后又為二三線城市限購加碼，遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加，同時樓市庫存壓力進一步增大，因此預(yù)計樓市的低迷還將持續(xù)一段時間。

　　在這種情況下中原地產(chǎn)就表示，雖然整體來看主要城市房價依然堅挺，但是局部區(qū)域房價松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月北京新房市場在歷經(jīng)6個月的調(diào)控后，價格出現(xiàn)了較為明顯的松動。

　　其中郊區(qū)率先降價。出現(xiàn)價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點是新房供應(yīng)較大、價位相對較低，且在前期經(jīng)歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)[最新消息 價格 戶型 點評]”今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上，而8月底報價僅為17000元/平方米。

　　還有不少開發(fā)商以特價房”形式“曲線”降價。“華業(yè)東方玫瑰在8月初推出60套特價房的降幅為10%左右。“潤楓領(lǐng)尚[最新消息 價格 戶型 點評]”推出的特價房價格降幅達到近50%，但供應(yīng)量也僅為2棟樓的約220套。對此，有分析就認為，開發(fā)商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線，不排除未來進一步更大規(guī)模的降價的可能性。在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時，1-8月，全國商品房銷售面積為6.0億平方米，同比增長13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個百分點，增速擴大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米，同比增長13.5%，增速比上月大幅縮小4.3個百分點。

　　與此同時，前8個月全國商品房和住宅銷售均價分別為5558元/平方米和5184元/平方米，環(huán)比7月銷售均價分別提高0.23%和下降0.03%，比2010年同期分別上漲10.9%和10.0%，與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價格環(huán)比7月下降0.41%，為2010年9月以來首次下降。

　　總體來看，1-8月全國商品房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價平”的態(tài)勢，但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩，而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。

　　此外， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢。統(tǒng)計顯示，開發(fā)商本年資金來源共計5.5萬億元，同比增長23.4%，增速較1-7月上升0.3個百分點。除國內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外，其余各項資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。

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