9月行市似乎是7、8兩月的樓市低迷的一種延續(xù)，成為樓市交量漲幅或下跌的最主要戰(zhàn)場。8月前三周，北京房屋成交量更是觸摸了三年來的最低點(diǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，北京共有21個(gè)新盤項(xiàng)目開盤銷售，成為今年新盤開盤最多的一個(gè)月。然而截至7月末，21個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為13.3%，成為年內(nèi)銷售最差的一個(gè)月份。此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，北京市房屋交易套數(shù)僅為12225套，環(huán)比下降5.7%。

北京樓市成交數(shù)據(jù)
 

　　中秋臨近，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”銷售期已經(jīng)到來。不過這一行市在2011年并未取得開門紅，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月前8天，北京商品房住宅簽約套數(shù)為1168套，二手房住宅簽約套數(shù)為2011套，合計(jì)簽約套數(shù)為3179套，同比2010年下降46.2%，比2009年下降75.6%。

　　不過，許多熟悉區(qū)縣樓市投資的房產(chǎn)專家們普遍認(rèn)為，五環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)存量房屋早已是稀缺資源，因此真正的價(jià)格松動(dòng)將會(huì)在初步顯現(xiàn)供過于求態(tài)勢(shì)的區(qū)縣樓市反映出來。數(shù)據(jù)顯示，9月北京預(yù)期上市的項(xiàng)目達(dá)到了41個(gè)，合計(jì)供應(yīng)的住宅可能超過萬套，而其中更是有純新盤項(xiàng)目18個(gè)。

       分析人士指出，“金九銀十”只是一個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)概念，真正的行市如何與年內(nèi)的市場大勢(shì)直接相關(guān)。而就2011年的情況而言，“金九銀十”恐成泡影，房價(jià)松動(dòng)的態(tài)勢(shì)將會(huì)更明顯地顯現(xiàn)出來。

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