7、8月是樓市的調(diào)整期，為了“備戰(zhàn)”傳統(tǒng)的金九銀十，成交量、房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。2011年7、8月中央多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決心、方向、力度不變，并提出將房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市納入限購(gòu)范圍，導(dǎo)致7、8月杭州樓市處于掙扎、震蕩狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年杭州總共上市商品房13008套，其中住宅9565套，無(wú)論是商品房還是住宅，整體銷售率均表現(xiàn)欠佳，銷售率僅為30%，而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。6月以前，由于限購(gòu)、限貸的影響，杭州樓市在震蕩中調(diào)整，成交量低迷。

　　進(jìn)入6月，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者對(duì)“雙限”政策逐漸適應(yīng)，樓市在調(diào)控的作用下，出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面，據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月杭州樓市成交新建住宅3764套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月杭州樓市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅為15%;8月成交量為3156套，在美債危機(jī)引發(fā)樓市“抄底論”的情況下，成交量與7月相比依然下降，顯示購(gòu)房者觀望情緒空前濃厚。

　　進(jìn)入9月，迎接開(kāi)發(fā)商的不是傳統(tǒng)金九銀十的樓市“火熱”，而是樓盤價(jià)格“跳水”。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地樓盤開(kāi)盤，起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米，直降4000元。幾乎就在同一時(shí)間，保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開(kāi)盤降價(jià)消息，起價(jià)為7800元/平方米，均價(jià)10200元/平方米，平均降幅達(dá)2000多元。

　　與成交量持續(xù)走低相對(duì)的，是杭州樓市庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升。7月17日，杭州主城區(qū)商品房存量達(dá)29999套，創(chuàng)近兩年半來(lái)的新高;8月13日庫(kù)存為33526套，9月5日庫(kù)存達(dá)到34052套，再創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

　　多位分析人士指出，樓市在調(diào)控政策作用下，經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的成交量萎縮，開(kāi)發(fā)商的政策預(yù)期、資金等多方因素導(dǎo)致其不得不“以價(jià)換量”，而一旦“以價(jià)換量”成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的選擇，房?jī)r(jià)下行在所難免。

　　“樓市降價(jià)已經(jīng)不是趨勢(shì)，而是事實(shí)了。”住房網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛說(shuō)，“供應(yīng)量大的郊區(qū)板塊都會(huì)降價(jià)，而且這些區(qū)域的降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到中心區(qū)域。”

　　縱觀杭州樓市，7、8月延續(xù)前半年的低迷，新建住宅成交量連續(xù)3個(gè)月下降，逼近3000套/月的低點(diǎn)，與此同時(shí)，樓市庫(kù)存繼續(xù)攀升，屢破歷史新高，進(jìn)入9月，杭州樓市價(jià)格頻現(xiàn)“跳水”，不久的將來(lái)，會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入“以價(jià)換量”的行列之中。

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