在剛剛過去的8月，上海樓市經(jīng)歷了近6年來同期最慘淡的交易行情。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%，創(chuàng)下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

　　“2011年8月份，上海樓市成交量出現(xiàn)大幅回落，這是早可以預(yù)見的。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，7月份國務(wù)院常務(wù)會議明確，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后，大型開發(fā)企業(yè)因資金鏈?zhǔn)站o而加速對一線城市房價(jià)調(diào)整的步伐，轉(zhuǎn)而再次陷入觀望。而上海對補(bǔ)稅單做法的不予認(rèn)可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導(dǎo)致成交量萎縮。

　　另據(jù)“百城價(jià)格指數(shù)”，8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價(jià)格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為2010年9月以來首次下降。由此可見，2011年以來不斷出臺的調(diào)控政策正在顯效。那么，未來幾月樓市是否會繼續(xù)降溫?

　　從全國范圍來看，本輪宏觀調(diào)控政策中的限購政策，對抑制房價(jià)過快上漲起到了較為明顯的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年8月份，全國100個城市住宅平均價(jià)格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價(jià)格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。

　　上海、北京、廣州等十大城市的平均價(jià)格出現(xiàn)2010年9月份以來的首次下降，也與2010年這些城市先后出臺限購政策有關(guān)。具體來看，價(jià)格上漲的城市比上月減少3個;而重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價(jià)格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個，除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內(nèi)。

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