“在金九銀十之前，市場(chǎng)出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤(pán)定價(jià)。”一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，房企能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷售高峰期，金九銀十年必定會(huì)有大量開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)沖量。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，與7月份相比成交量下跌了4.9%，與去年同期相比更是大幅下跌了36%，創(chuàng)三年來(lái)二手住宅成交量的歷史第二低點(diǎn)，僅次于2011年5月的8067套。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)政策繼續(xù)向二三線城市蔓延，雖然不會(huì)直接影響北京市場(chǎng)，但是對(duì)購(gòu)房者心理影響非常大。特別是部分認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)控幅度不會(huì)過(guò)大的購(gòu)房者，受到這一政策預(yù)期的影響，觀望情緒再次升級(jí)。中原地產(chǎn)最近的市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)升級(jí)至三線城市的影響調(diào)查中：認(rèn)為會(huì)觀望推遲買房的比例達(dá)到了60.6%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，調(diào)控6個(gè)月之后，很多前期觀望的樓盤(pán)迫于資金壓力不得不入市銷售;另一方面，二三線城市限購(gòu)大幕的開(kāi)啟，使得很多期望通過(guò)二三線城市銷售回款支撐公司運(yùn)營(yíng)的企業(yè)不得不改變策略。

　　二手房成交量同比下跌36%

　　價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京全市二手住宅成交均價(jià)為24725元/平方米，與7月份的成交均價(jià)相比下降431元/平方米。供需方面，8月份二手住宅房源供應(yīng)量與7月份相比上漲了6.3%，客戶需求量與上月相比上漲了5%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌預(yù)期的增強(qiáng)，使得購(gòu)房者持幣待購(gòu)意愿更加強(qiáng)烈，9、10月份傳統(tǒng)購(gòu)房季到來(lái)，也使得部分購(gòu)房者更寄望于9、10月份房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落后再出手購(gòu)房，這也造成了8月份成交量的低迷。

　　五環(huán)外房?jī)r(jià)或跳水

　　張大偉分析，隨著供應(yīng)量的上漲，8月成交量卻跌到了2009年來(lái)最低值，可以看到購(gòu)房人的深度觀望還將繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)金九銀十商品房成交量也難以突破7000套，而二手房成交量很可能持續(xù)低迷在8000套-9000套之間，這樣市場(chǎng)總成交量很難突破1.5萬(wàn)套，部分區(qū)域或現(xiàn)小規(guī)模降價(jià)潮，極有可能引發(fā)五環(huán)外區(qū)域成交價(jià)格跳水。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)改善性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城區(qū)住宅具有二次置業(yè)優(yōu)勢(shì)，但價(jià)格持續(xù)高漲下，市場(chǎng)消化能力也開(kāi)始衰退，預(yù)計(jì)未來(lái)城區(qū)價(jià)格漲幅回落或維穩(wěn)的可能性較大。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”到來(lái)，一手住宅開(kāi)盤(pán)量將明顯增多，開(kāi)發(fā)商為緩解資金鏈壓力，降價(jià)促銷的樓盤(pán)也將增多，一手住宅價(jià)格的回落，將促使二手住宅價(jià)格進(jìn)一步回落。

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