太原樓市房?jī)r(jià)呈微上揚(yáng)態(tài)勢(shì) 成交數(shù)量明顯下滑
從太原市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看,2011年1—7月商品房價(jià)格6736元/平方米,同比上漲12.86%,但同比漲幅下降了6.89個(gè)百分點(diǎn),其中商品住房交易價(jià)格5728元/平方米,同比上漲了4.76%,但同比漲幅下降了17.14個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需差不斷放大?到ū蟊硎荆捌邆(gè)月,太原市商品房和商品住房上市量大幅增加,而銷售量卻持續(xù)大幅下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1—7月份商品房當(dāng)期上市面積[即,批準(zhǔn)預(yù)(銷)售面積]270.4萬平方米,同比增加66.5%(其中商品住房的當(dāng)期上市面積221.33萬平方米,同比增加75.51%),而商品房銷售面積為153.37萬平方米,較去年同期下降4.1%(其中商品住房實(shí)際銷售126.75萬平方米,較去年同期下降 10.73%)。
8月25日,太原市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)披露,前七月太原商品住房均價(jià)為5728元/平方米。太原市房管局新聞發(fā)言人康建斌表示,雖然房?jī)r(jià)呈略微上揚(yáng)態(tài)勢(shì),但漲幅相比2010年來說低多了。同時(shí),外地人購(gòu)房比例明顯下降,二手房成交量繼續(xù)萎靡。
國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生的持續(xù)效應(yīng),繼續(xù)調(diào)整著太原房地產(chǎn)市場(chǎng)上新建商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu),其中144平方米以下的普通商品住房消費(fèi)成為主流。據(jù)統(tǒng)計(jì),前七月,太原新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積累計(jì)登記銷售中,144平方米以下的普通商品住房占到了整個(gè)商品住房結(jié)構(gòu)的72%,較去年同期上漲了3個(gè)百分點(diǎn),144平方米以上的非普通商品住房所占比重僅占28%,較去年同期下降3個(gè)百分點(diǎn)。
此外,外地人購(gòu)房比例明顯下降:前七月外地人在太原購(gòu)房2359套,占商品住房消費(fèi)的22.13%,較去年年底的34.42%減少12.29個(gè)百分點(diǎn);二手住房成交3763套,同比下降10.47%,“二手房”市場(chǎng)的觀望氣氛仍濃厚。
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