近期中央不斷發(fā)出房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)從緊的信號，市場調(diào)整也處于有利的政策環(huán)境中�，F(xiàn)階段北京的重點將是堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　繼5月、6月之后，7月的北京新建普通住房價格繼續(xù)穩(wěn)中有降。北京市房協(xié)8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月北京新建普通住房價格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%，即每平方米下降了1224元。但受到中心城區(qū)成交比重上升影響，包括高檔房在內(nèi)的新建商品住房，7月的整體均價達到了22690元/平方米，環(huán)比上漲9.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，這是由于城區(qū)高檔住宅集中簽約所致。

　　新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)適房、限價房、定向安置房等保障性住房。 北京市房協(xié)副秘書長陳志告訴記者，2010年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，這個價格也被確定為北京房價調(diào)控的基準數(shù)字，即2011年北京新建普通住房的價格要在這個價格水平上穩(wěn)中有降。

　　“從目前的市場變化情形反映出，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應持續(xù)顯現(xiàn)，相比去年，今年的住房成交量已出現(xiàn)較大的萎縮，普通住房的價格也在持續(xù)穩(wěn)中有降，住房市場開始進入‘由量變到價變’的關鍵期。”陳志表示，隨著各項政策措施的進一步落實，預計未來幾個月房地產(chǎn)市場有望形成“降價換量”的整體格局。

　　對于均價環(huán)比上漲9.8%，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，7月部分高價項目集中簽約影響了市場均價，其中均價在4萬元以上的公園1872和西山壹號院，兩項目在7月簽約合計就超過了200套，在7月千萬元以上房地產(chǎn)交易達到了336套，占總交易比例超過4%，是限購后的最高值。在成交量不高的情況下，部分高價項目的集中簽約將明顯影響市場均價。

　　對此，陳志特別提醒，由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎還不牢固，通脹預期依然比較強烈，而且可能會在今后的數(shù)月內(nèi)保持在高位運行，且作為房地產(chǎn)市場的長效制度性安排還在程序或調(diào)研過程中，比如土地法、房地產(chǎn)法、房產(chǎn)稅等，直接影響或改變地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性制度還未出臺，因此調(diào)控政策一旦松動，市場極有可能再現(xiàn)報復性反彈，必須加以警惕。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”