截至目前，北京全市二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)，占比超過總量的20%，較2010年下半年增長了一倍。其中通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個(gè)，為各區(qū)域最高。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部對北京市5207個(gè)存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2011年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴(kuò)大，7月份零成交樓盤達(dá)到3466個(gè)，比4月份又增加了7.5%，相應(yīng)之下，有成交的樓盤成交套數(shù)減少，其中1-3套及3套以上的樓盤分別減少了2.6%和4.9%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價(jià)的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會率先降價(jià)，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價(jià)。

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，目前北京的二手房市場，在區(qū)域上已經(jīng)出現(xiàn)了從外到內(nèi)降價(jià)的趨勢，通州、大興等地的價(jià)格松動更加明顯。在產(chǎn)品上，主打大戶型和不滿5年的樓盤降價(jià)明顯。

　　2011年“京十五條”出臺以后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，鑒于7月份的時(shí)間已經(jīng)過去了80%，成交量低于6月份幾乎已成定局，這個(gè)成交量已經(jīng)回歸到2009年前的水平。

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