限購(gòu)、限貸及持續(xù)加息等舉措，使看空后市的購(gòu)房者逐漸增多。貸款難度和購(gòu)房成本上升，成為阻礙二手房市場(chǎng)成交的實(shí)際因素。再加上近期30攝氏度以上高溫天氣持續(xù)，也抑制了買(mǎi)家對(duì)二手房的看購(gòu)熱情。

　　來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月前20天，上海市二手房成交量繼續(xù)下滑。

　　7月20日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心抽樣調(diào)查顯示，7月前20天，上海市多個(gè)板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。其中，閘北彭浦、松江新城等成熟軌交沿線(xiàn)板塊，二手房成交量較上月同期有一成左右的回落;而寶山大場(chǎng)板塊，受買(mǎi)家觀望明顯加重及新盤(pán)在售分流影響，二手房成交量較上月同期有四成的回落。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)松江區(qū)域經(jīng)理徐桑介紹，進(jìn)入7月以來(lái)，松江新城板塊二手房帶看、成交量比上月同期降幅近10%。

　　而另一家中介機(jī)構(gòu)——漢宇地產(chǎn)的總經(jīng)理施宏叡也稱(chēng)，從漢宇地產(chǎn)各門(mén)店情況來(lái)看，7月以來(lái)上海二手房的成交量在6月基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，“總體環(huán)比跌幅在15%左右”。

　　據(jù)施宏叡介紹，中心城區(qū)二手房成交量跌幅高于外圍，高檔房跌幅高于中低檔房，“高檔房跌幅約30%，剛需房跌幅約10%。”價(jià)格方面，市中心高檔房回落幅度較大，在8%~10%之間，剛需房的回落幅度則為3%~5%。

　　此外，買(mǎi)賣(mài)雙方存在價(jià)差，也直接了阻礙二手房成交。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)告稱(chēng)，在寶山大場(chǎng)、徐匯南站長(zhǎng)橋、松江新城等板塊，目前二手房購(gòu)房者普遍要求有5%~10%的議價(jià)空間。而由于賣(mài)家多有置換需求，難以作出讓價(jià)，故成交往往因此擱淺。

　　值得一提的是，小戶(hù)型依然是近期二手房市場(chǎng)的成交主力。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在上述寶山大場(chǎng)、閘北彭浦、徐匯南站長(zhǎng)橋，7月成交的二手房源主力，即面積30-70平方米、總價(jià)100萬(wàn)-150萬(wàn)元的小戶(hù)型房源。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹稱(chēng)，進(jìn)入7月以來(lái)，中原的二手房成交量雖然還沒(méi)有明顯下滑，但有一個(gè)顯著的變化，就是門(mén)店來(lái)客量呈現(xiàn)減少現(xiàn)象。宋會(huì)雍說(shuō)，目前一些二手房成交系先前6月的積累客源，而7月來(lái)客量的減少，有可能轉(zhuǎn)化為7、8月份的成交下滑。

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