國內(nèi)樓市受限購令，國五條的影響，大大縮水。一些城市的市民擔心限購致使房價大幅下跌而突擊賣房，購房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減;大大型房企二三線城市“糧倉”可能減產(chǎn)，中小開發(fā)商處境將更加嚴峻。國內(nèi)樓市如此，那么，香港樓市會怎樣呢?

　　香港特區(qū)政府有意復建居屋的消息傳出后，當?shù)夭糠?ldquo;細價樓盤”(指總售價低的單位)開始出現(xiàn)減價潮。

　　港府在7月19日試圖為復建居屋的決定降溫。消息人士強調(diào)，當局現(xiàn)階段仍未就是否復建居屋作出決定，指有關問題不能獨立討論，要全盤考慮整個房屋政策問題，包括私人市場及公屋的供應，也要考慮政策的延續(xù)性。一旦重推居屋政策，不能只考慮短期的實施，也要考慮是否有持續(xù)的土地供應。

　　消息人士重申，留意到社會對復建居屋仍有很多不同意見，要小心研究，不能倉促決定。

　　不過，有房地產(chǎn)中介公司預料，雖然短期內(nèi)樓價或會出現(xiàn)小幅波動，但跌幅將在10%以內(nèi)。

　　對于是否因為中國國務院港澳辦主任王光亞早前訪港評論到香港房屋問題后，當局才積極考慮復建居屋問題，消息人士強調(diào)，特首曾蔭權上月出席立法會答問大會時已表明立場，會在《施政報告》處理是否復建居屋問題。

　　雖然港府至今仍不肯證實會在今年10月的《施政報告》中宣布復建居屋，但近日個別細價樓的業(yè)主見市況轉(zhuǎn)淡，均紛紛減價出售，議價幅度擴大5%至10%。如沙田第一城、東涌映灣園及天水圍嘉湖山莊，便頻錄減價或低于市價成交，幅度最高達5.3%。

　　不過，當?shù)胤康禺a(chǎn)中介公司中原地產(chǎn)亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰相信，短期內(nèi)香港樓價有可能下跌3%至5%，但跌幅在一成內(nèi)便可獲得支持。

　　居屋對樓價影響屬于中性

　　另一家房地產(chǎn)中介公司——美聯(lián)集團的副主席黃錦康也表示，根據(jù)以往數(shù)據(jù)，居屋供應量對樓市影響關連性不大。尤其是在2000年至2002年期間，香港樓市雖然下跌，但當時居屋供應量已比1997至1999年間銳減超過一半以上。

　　黃錦康認為，居屋對樓價的影響屬于中性，主要是因為港府對居屋或者類似資助形式房屋，擁有強大的控制能力，可以決定落成樓宇的出售時間表及其用途。

　　他說：“相比下，私人發(fā)展商為顧及股東或業(yè)務發(fā)展，建成的樓宇會于相對較短時間推出市面。私人樓宇供應量更有能力左右市場走勢。”

　　香港房地產(chǎn)發(fā)展商長實地產(chǎn)投資董事郭子威指出，根據(jù)目前香港通脹情況來看，由現(xiàn)在至今年年底，香港樓價有望再升5%。

　　香港房地產(chǎn)發(fā)展商新鴻基地產(chǎn)集團非執(zhí)董郭炳湘預料，在今年年底前，香港樓價最多會下跌15%。

　　辦公樓租金全面上升

　　另一方面，國際房地產(chǎn)顧問戴德梁行昨天公布第二季香港甲級辦公樓市場表現(xiàn)。其中，中環(huán)及金鐘區(qū)第二季的租金已超越2008年金融海嘯前的高峰，升至每月每平方英尺124港元(19.64新元)。該區(qū)AAA級商廈每月實質(zhì)租升至160港元，也接近海嘯前的水平。

　　報告指出，上半年香港辦公樓租金整體上升了13%至21%，但由于今年將會有總樓面面積達326萬平方英尺的新供應，預計下半年整體租金將放緩至7%至10%。

　　他指出，中環(huán)區(qū)持續(xù)有甲級辦公樓大廈推出，將令該區(qū)租金上升幅度受壓，較難再大幅飆升。

　　戴德梁行大中華區(qū)商業(yè)部主管彭瑪表示，不少海外企業(yè)為了開拓中國大陸業(yè)務，大多數(shù)選擇在香港開設分公司，預料這股趨勢在未來一段時間仍會持續(xù)，故香港下半年辦公樓市場租賃仍會繼續(xù)活躍，但預料租金升勢將會稍為緩和。

　　相關報告認為，明年香港甲級辦公樓供應量將急降至約60萬平方英尺。假若明年經(jīng)濟沒有出現(xiàn)大變化，整體租金絕對可以維持至少10%的升幅。

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