受宏觀調(diào)控影響的不僅僅是樓市新盤，二手房在調(diào)控的影響下，猛漲，勢頭大過新房，不管租還是購買都讓人望塵莫及。

　　上半年，廣州二手住宅市場價(jià)格高位盤整，但與去年同期相比，漲幅仍然偏大。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，上半年二手住宅成交均價(jià)為13135元/平方米，同比上漲26.8%。各個行政區(qū)域之中，中心六區(qū)以及番禺區(qū)的二手住宅均價(jià)均已踏過萬元門檻。

　　2011年上半年，廣州市十區(qū)二手住宅共成交40324宗，同比減少17.9%，成交面積342.88萬平方米，同比減少19.7%。其中，中心六區(qū)的二手住宅成交宗數(shù)為26765宗，同比減少15.7%，成交面積為205.83萬平方米，同比減少17.1%。價(jià)格方面，根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，二手住宅成交均價(jià)為13135元/平方米，同比上漲26.8%，同比漲幅收窄9個百分點(diǎn)，有所放緩。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，上半年二手住宅成交均價(jià)最高的是越秀區(qū)，為17946元/平方米，同比上漲38.2%;其次是天河區(qū)，為17527元/平方米，同比上漲41.7%。上述二區(qū)亦是全市二手住宅價(jià)格漲幅最大的區(qū)域。

　　在CPI高企、存款“負(fù)利率”的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，高總價(jià)物業(yè)成交增多的現(xiàn)象與居民熱衷于購買不動產(chǎn)保全資產(chǎn)的心態(tài)暗合，引人關(guān)注。

　　根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，上半年二手住宅套均成交總價(jià)為102.3萬元/套，同比增加了19.2萬元/套。按照成交總價(jià)分類，成交最多的60萬~80萬元/套的物業(yè)，占21.3%，其次是40萬~60萬元/套和80萬~100萬元/套的物業(yè)，比例為17.4%和16.4%。

　　總體來看，由于樓價(jià)上漲，廣州上半年總價(jià)在60萬元/套以下的二手住宅的成交比例明顯縮減，為26.1%，同比減少了15.7個百分點(diǎn)。增幅最大的是100萬~140萬元/套的二手住宅，占19.3%，同比增加了5.9個百分點(diǎn)。此外，200萬元/套以上的二手住宅成交比例亦達(dá)到了6.3%，同比增加了2.4個百分點(diǎn)。

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