在限購、限貸、限價(jià)“三限”日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策高壓下，樓市半年已過，確保實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制是今年全國最主要目標(biāo)。那么，今年太原樓市銷量怎么樣?

　　太原市房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，中小戶型越來越多。1月至6月份，144平方米以下的普通商品住房占到了整個(gè)商品住房結(jié)構(gòu)的73.13%，較去年同期上漲了2個(gè)百分點(diǎn)。而外地人購房比例明顯下降，由去年的33%降到了如今的21%，“限購令”效果初顯。另外，“二手房”市場也顯出疲態(tài)，受“限購令”的影響，1月至6月份，太原市“二手房”成交3305套，較上年同期下降了10.36%，其中“二手住房”成交3299套，同比也下降了8.11%，市場觀望氣氛濃厚。

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1月至6月份，太原市商品住房交易價(jià)格為5679.53元/平方米，同比小幅上漲2.37%，但與去年同期的同比漲幅24.14%相比，增速已明顯放緩，“急剎車”的感覺很明顯。這說明太原市房地產(chǎn)調(diào)控取得重大成果，房地產(chǎn)市場價(jià)格逐漸回歸理性。

　　上半年，由于市場觀望氣息濃厚，太原市商品房銷售整體比較低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至6月份我市商品房銷售面積136.8萬平方米，較去年同期下降了1.55%;尤其是商品住房市場，1月至6月份商品住房實(shí)際銷售111.73萬平方米，較去年同期下降9.83%。市場上唯一的亮點(diǎn)是商業(yè)用房，呈現(xiàn)供銷兩旺之勢。1月至6月份，我市商業(yè)用房供應(yīng)面積為39.66萬平方米，較去年同期上漲了44.22%。銷售面積22.24萬平方米，較去年同期上漲了82.44%，成交均價(jià)為11521.57元/平方米，較去年同期上漲了11.64%。

　　在銷售持續(xù)低迷的情況下，太原市商品房供應(yīng)量卻在不斷加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至6月份，太原市商品房當(dāng)期上市面積(即批準(zhǔn)預(yù)銷售面積)202.66萬平方米，同比增加54.03%。其中商品住房的當(dāng)期上市面積161.59萬平方米，同比增加57.91%。在供銷矛盾的作用下，我市商品房庫存量持續(xù)上升。截至6月30日，太原市商品房累計(jì)可售面積441.94萬平方米，同比增加34.99%;比去年年底上漲了16.71%，其中商品住房累計(jì)可售面積206.17萬平方米，同比上漲了29.86%，比去年年底上漲了7.68%。

　　可以說，太原市今年商品房實(shí)現(xiàn)了上市量、庫存量的雙雙走高，創(chuàng)太原樓市的歷史新高。

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