北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，6月，全市有簽約的商品住房項目為162個，其中4個項目價格環(huán)比下降，155個持平，下降或持平的項目占總量98.1%，比3、4、5月份分別提高15.5個、6.5個和2.1個百分點。

　　具體看，漲價項目主要為熱銷項目。分別是保利花園、香悅四季花園、中建港灣嘉園，單套面積90平方米左右，兩居室為主，符合剛性自住需求，剛開盤時給予了一定優(yōu)惠，由于銷售較好，剩余房源不多，開盤后逐步取消或減少了折扣。而降價項目主要為大戶型的中檔項目。

　　新建普通商品住房滯漲

　　上半年，新建普通住房成交3.8萬套，占同期新建住房成交總套數(shù)的86.8%。成交均價每平方米13948元，比去年全年的14847元低6.1%。在上半年成交的新建普通住房中，保障性住房有1.3萬套，同比增加12%，占新建普通住房成交套數(shù)的34%，比重同比提高7個百分點。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹說，新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　同時，新建普通商品住房在上半年成交2.5萬套，同比減少19%，成交均價每平方米18297元，與去年同期的18146元/平米相比，大體持平，基本沒漲。

　　“穩(wěn)中有降”趨勢明顯

　　“從目前房地產(chǎn)市場的運行情況看，‘穩(wěn)中有降’的目標(biāo)逐漸實現(xiàn)的趨勢比較明顯。”陳志說。

　　陳志表示，今年3月北京公布的房價控制目標(biāo)兼具兩個方面的內(nèi)涵。一方面，在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，要加大住房保障力度。今年保障房成交量和比重在增加，加快解決了中低收入家庭住房困難的步伐。

　　另一方面，目標(biāo)提出新建普通住房在價格上要穩(wěn)中有降。今年上半年新建普通住房價格下降、新建普通商品住房均價持平，就在體現(xiàn)價格目標(biāo)的實現(xiàn)，也有效保障了剛需家庭購買到質(zhì)價相符的住房產(chǎn)品。

　　高檔房不計入房價目標(biāo)

　　上半年，北京成交了6000套非普通商品住房，即那些容積率低、戶型大的高檔商品房。這些高檔房為何沒有計入房價控制目標(biāo)?陳志表示，調(diào)控針對的是住房困難的中低收入家庭，提高他們對住房的支付能力，讓房價收入比更為合理。因此考慮到的人群，肯定不會包括高收入人群。而直接針對中低收入家庭，面向中低收入家庭的房屋類型，就是中低價位的商品房和保障性住房。

　　“有錢人愿意去購買高檔房，是市場行為。政府沒有必要動用行政資源和社會資源降價，讓他們獲取利益。所以房價控制目標(biāo)也不應(yīng)該包括高檔房。”陳志表示。

　　北京市房協(xié)副秘書長陳志認為，隨著調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計下半年房價僵局有望打破，開發(fā)商“以價換量”勢在必行，降價項目將明顯增加。

　　陳志說，判斷房價僵局打破主要依據(jù)幾個方面的原因。首先是限購等政策長效化的預(yù)期強烈;第二是住房保障力度加大。今年北京計劃新建和收購各類保障房20萬套以上，截至6月底已完成計劃的60%，預(yù)計9月底前將實現(xiàn)全部開工。

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