炎熱的酷暑，預(yù)示著樓市淡季已到，7月第一周合肥樓市就顯開盤乏力，住宅銷售量為766套，較之上一周銷售量的965套大幅下跌，下跌了199套，跌幅達(dá)20.62%。

　　7月是樓市傳統(tǒng)“淡季”，而合肥樓市也在這個(gè)季節(jié)選擇了“蟄伏”。昨日，合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，7月第一周(7月3日~7月9日)，樓市成交量大幅縮水。

　　銷售套數(shù)上，蜀山區(qū)以154套的銷售量排名全市9區(qū)榜首。排名第二位的是瑤海區(qū)，其銷售量為121套。銷售價(jià)格上，廬陽區(qū)與新站區(qū)均價(jià)波動(dòng)較明顯，6月底廬陽區(qū)學(xué)區(qū)房增加導(dǎo)致均價(jià)高漲，新站區(qū)大量房源入市也引發(fā)房價(jià)沖高。

　　但7月樓市不活躍并沒讓人意外，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌說：“一方面受調(diào)控政策影響，樓市銷售會(huì)不景氣;另一方面開發(fā)商也在觀望，因此，7月初樓市開盤不活躍。”

　　價(jià)格“淡季”：新房價(jià)跌了4周

　　新房價(jià)格已連續(xù)四周滑落、走勢緩慢，近兩周價(jià)格已回跌到7200元/㎡以下。而小戶型的價(jià)格則是基本穩(wěn)定在8500元/㎡左右。雖然價(jià)格連續(xù)四周一再滑落，但是一些樓盤仍然堅(jiān)持活動(dòng)營銷給優(yōu)惠，公開的降價(jià)未出現(xiàn)。

　　安徽景隆置業(yè)總經(jīng)理王永兵認(rèn)為，到三、四季度，合肥樓市才會(huì)有實(shí)質(zhì)性變化，而變化的動(dòng)力是來自于銀行的放貸壓力。安徽大學(xué)金融系徐亞平老師認(rèn)為：“合肥房價(jià)進(jìn)入了下行通道，但是拐點(diǎn)的到來是要看接下來的政策運(yùn)行。”

　　7月11日~7月17日，由于新房項(xiàng)目中廬陽區(qū)融僑·觀邸降價(jià)100元/㎡，經(jīng)開區(qū)禹洲·天境降價(jià)300元/㎡，經(jīng)開區(qū)御湖觀邸漲價(jià)300元/㎡，新房價(jià)格指數(shù)為99.8，環(huán)比上周下跌了0.2%。

　　二手房“淡季”：受政策、天氣影響

　　7月3日~7月9日，合肥共登記個(gè)人掛牌房源16030.64㎡，掛牌均價(jià)6754元/㎡，環(huán)比前一周，掛牌量有所下跌，掛牌均價(jià)保持穩(wěn)定。區(qū)屬方面，二手房掛牌價(jià)區(qū)域差距逐漸縮小，均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)檎��?wù)區(qū)，掛牌均價(jià)在7559元/㎡，新站區(qū)和瑤海區(qū)掛牌均價(jià)未達(dá)到6000元/㎡。

　　7月份，不少客戶不愿意在白天看房，而在傍晚看房，這直接影響成交量。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道城市經(jīng)理吳凱認(rèn)為：“在夏季開學(xué)前，都是學(xué)區(qū)房的成交旺季，因此，小戶型的學(xué)區(qū)房才是這時(shí)期的熱點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房市場淡季將一直持續(xù)到9月份，這期間外地戶口的買房人數(shù)在減少，老城區(qū)的中裝小戶型或會(huì)走俏。合肥滿堂紅房產(chǎn)代理公司副總經(jīng)理葛俊宏認(rèn)為：“淡季，也是因?yàn)槭艿秸�策和天氣雙重影響。

　　”

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價(jià)跌 價(jià)格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價(jià)繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個(gè)月新高 房價(jià)微幅上漲
• ·7月廣州市房價(jià)創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價(jià)環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個(gè)月
• ·6月25個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟(jì)南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”