受“限購令”影響，人們將投資方向從普通商品住房轉(zhuǎn)向了商業(yè)辦公用房。1—5月份，太原市整個商品房銷售面積為113.75萬平方米，較去年同期上漲了1.28%。

　　但同期，商品住房銷售卻出現(xiàn)了一個大的回落，實際銷售面積僅為91.77萬平方米，較去年同期下降10.22%。受商鋪熱銷的帶動，1—5月份我市整體房屋均價上升到6744.37元/平方米，同比上漲12.35%，但是較去年同期的同比漲幅21.56%來說，已下降了9個百分點;商品住房交易價格5663.28元/平方米，同比上漲了1.98%，較去年同期的同比漲幅25.2%來說，已下降了23個百分點。

　　據(jù)太原市房管局統(tǒng)計，1—5月份我市商品住房成交量持續(xù)走低，外地人購房比例明顯下降，房價過快上漲的勢頭也得到了有效遏制，宏觀調(diào)控初顯成效。近期，太原市場上雖出現(xiàn)了各種各樣的打折優(yōu)惠活動，但沒有家一家開發(fā)商主動降價，距離老百姓的期望值還有些距離。

　　上市多、銷售少，存量樓盤創(chuàng)新高

　　1—5月份，我市商品房當(dāng)期上市面積(批準(zhǔn)預(yù)(銷)售面積)191.05萬平方米，同比增加88.65%。其中商品住房的當(dāng)期上市面積151.13萬平方米，同比增加81.91%。

　　但由于市場的持續(xù)低迷，存量房源越來越多。截至5月31日，我市商品房累計可售面積444.62萬平方米，同比增加32.02%;比去年年底上漲了17.42%，其中商品住房累計可售面積208.28萬平方米，同比上漲了25.43%，比去年年底上漲了8.78%。商鋪旺、住房冷，價格漲幅回落大。

　　1—5月份，我市新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積累計登記銷售中，144平方米以下的普通商品住房占到了整個商品住房結(jié)構(gòu)的71%，較去年同期上漲了2個百分點。這說明在當(dāng)前嚴(yán)密的調(diào)控政策下，“剛需”所追捧的中小戶型已成為市場主流。與之相關(guān)，1—5月份商品住房購買對象中，外地人購房17.42萬平方米，占商品住房消費的18.98%，較2010年底的33.20%減少14.22個百分點;按套數(shù)計算，外地人購買1506套占19.72%，較2010年底的34.42%減少14.7個百分點。不難看出，受“限購令”影響，外地人購房受到了很大的限制。“二手房”疲軟，保障房堅挺。

　　房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)、購房結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

　　受調(diào)控政策影響，1—5月份我市“二手房”成交2794套，較上年同比下降了2.68%，其中“二手住房”成交2788套，漲幅較往年的同比漲幅也有了大幅下降。與之形成鮮明對比的是，今年以來，我市保障性住房建設(shè)可謂快馬加鞭。1—5月份，新建保障性住房項目已累計開工29384套，290.92萬平方米，完成投資10.87億元，分別完成了年計劃的73%、71%和44%。此外，保障性住房的續(xù)建工程開工25785套，220.27萬平方米，完成投資4.19億元�？梢灶A(yù)見，兩三年后，保障性住房的集中竣工、上市將大大改善我市的住房結(jié)構(gòu)。

　　限購、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金、一房一價……2011年上半年一系列的樓市調(diào)控政策輪番上演，政策的長期延續(xù)仍然被看成調(diào)控房價的重要手段，土地市場也在起伏與變遷中演繹不平凡的2011年。自年初“新國八條”出臺以來，行業(yè)性、地方性政策陸續(xù)跟進(jìn)，特別是金融限貸、地方限購等政策給樓市成交帶來了巨大的影響。

　　如果用一個字來形容2011年上半年的中國樓市，那就是“嚴(yán)”。伴隨著“新國八條”的下達(dá)，2011年 貴陽樓市再次拉開“調(diào)控序幕”， 在緊鑼密鼓的調(diào)控中“走”了半年。

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