十一五期間全國(guó)房?jī)r(jià)整體快速上漲，商品房銷(xiāo)售從2006年到2010年年均增長(zhǎng)達(dá)9.7%，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)可能出現(xiàn)分化格局。十一五期間商品房銷(xiāo)售均價(jià)總體呈快速上漲態(tài)勢(shì)，由2006年的3367元/平方米上漲到2010年的5029元/平方米，漲幅49.36%，年均增長(zhǎng)達(dá)9.7%。

　　其中，住宅銷(xiāo)售均價(jià)由2006年的3119元/平方米上漲到2010年的4724元/平方米，年均增長(zhǎng)為10.0%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)則經(jīng)歷了劇烈的V型震蕩：2005~2008年初高速增長(zhǎng)、2008年中~2009年初金融危機(jī)形成短暫的劇烈調(diào)整、2009年中開(kāi)始迅速反轉(zhuǎn)增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年，全國(guó)主要城市綜合地價(jià)水平值為2882元/平方米，比上年增長(zhǎng)了229元/平方米。其中商業(yè)用地地價(jià)最高，為5185元/平方米，比上年增長(zhǎng)了473元/平方米;其次為居住用地，4245元/平方米，比上年提高了421元/平方米;工業(yè)用地地價(jià)最低，為629元/平方米，比上年提高了32元/平方米。

　　其中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平值最高，但增長(zhǎng)率最低;珠江三角洲地區(qū)商業(yè)地價(jià)水平值和增長(zhǎng)率最高;環(huán)渤海地區(qū)上漲幅度較大，居住地價(jià)增長(zhǎng)率最高。

　　對(duì)于今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，藍(lán)皮書(shū)指出，經(jīng)歷2009~2010年一輪市場(chǎng)火爆，在調(diào)控政策進(jìn)一步收緊的情況下，2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能再次出現(xiàn)市場(chǎng)觀(guān)望態(tài)度，商品住房供給增幅將放緩，同時(shí)受保障住房政策影響，保障性住房供給大幅增加，低端市場(chǎng)與中高端市場(chǎng)之間的住房供給結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)。

　　“一方面，中高檔商品房?jī)r(jià)存在走高壓力，低檔商品房?jī)r(jià)存在下調(diào)壓力。另一方面，納入保障性住房統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)將呈下調(diào)趨勢(shì)。在商品住房市場(chǎng)中高檔房?jī)r(jià)走高、低檔房?jī)r(jià)走低的相持格局下，納入銷(xiāo)售市場(chǎng)的低檔保障性住房統(tǒng)計(jì)范圍的平均房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚表示。

　　此外，2011年將是中高檔大戶(hù)型住房供給相對(duì)萎縮的一年。2011年初國(guó)家進(jìn)一步提出十二五期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房規(guī)劃，意味著十二五期間新增居住用地的絕大部分被用作保障性住房建設(shè)，能被用于建設(shè)高檔大戶(hù)型的住房用地供給將急劇萎縮，也意味著未來(lái)高檔住房供給急劇萎縮，這將導(dǎo)致2011年對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的供給預(yù)期呈緊縮態(tài)勢(shì)。

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