第一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)臺(tái)上各位嘉賓用幾個(gè)關(guān)健詞，或者用簡(jiǎn)單的話對(duì)去年一年做一些盤點(diǎn)，或者說(shuō)從你們的角度對(duì)210年是如何看待的?

　　孟曉蘇：

　　剛才我們房地產(chǎn)業(yè)界的老領(lǐng)導(dǎo)、老前輩楊慎部長(zhǎng)一口氣說(shuō)了三個(gè)失控，我看確實(shí)是失控，而且去年正是因?yàn)檫@些失控就造成了老百姓的情緒失控，媒體的語(yǔ)言失控，媒體人能利用中央電視臺(tái)這樣一個(gè)國(guó)家電視臺(tái)向總理發(fā)問(wèn)，說(shuō)房?jī)r(jià)是總理說(shuō)了算還是總經(jīng)理說(shuō)了算?這一問(wèn)弄的全國(guó)人民都糊涂了，一想是總理說(shuō)的算還是總經(jīng)理說(shuō)的算?第二天我就在一個(gè)大會(huì)上講，不是這兩個(gè)選項(xiàng)吧，是市場(chǎng)說(shuō)了算，但是聽(tīng)這個(gè)會(huì)的人畢竟是少數(shù)，多數(shù)人還是沒(méi)明白，一直磨叨到了一年。盼到年底總理到電視臺(tái)作客了，一個(gè)傻主持人大姐就問(wèn)溫總理這個(gè)問(wèn)題了，總理回答了，說(shuō)這個(gè)問(wèn)題也正確也不正確，就是批評(píng)這個(gè)主持人了。說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該有政府管的部分，也有應(yīng)該由市場(chǎng)管的部分，商品房是市場(chǎng)管的部分，總理說(shuō)，總理的職責(zé)主要是管保障住房，保證低收入家庭住房問(wèn)題，講的這么清楚了，我看網(wǎng)站還在出怪題目，說(shuō)房?jī)r(jià)不歸總理管你怎么看?你說(shuō)這是真傻呀還是什么?所以，我看去年一年是情緒失控。

　　劉曉光：

　　去年一年我概括就是調(diào)控的力度比較大，還有就是大量的行政的手段開(kāi)始應(yīng)用;供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化社;地產(chǎn)商也在轉(zhuǎn)型。

　　李貴斌：

　　去年應(yīng)該說(shuō)是供銷兩旺，價(jià)格還是沒(méi)有達(dá)到政府希望達(dá)到的目標(biāo)，房?jī)r(jià)確實(shí)是高了一些，這些問(wèn)題還是供需的問(wèn)題，因?yàn)檫@一個(gè)時(shí)期供應(yīng)量沒(méi)有很有效的跟上，市場(chǎng)比較強(qiáng)勁。

　　張民耕：

　　太陽(yáng)底下沒(méi)有新東西，我還是學(xué)習(xí)住建部一個(gè)副部長(zhǎng)，用幾個(gè)前所未有。一個(gè)是調(diào)控的力度前所未有;另外調(diào)控的難度前所未有;第三需求前所未有;第四而實(shí)際市場(chǎng)達(dá)成的承銷價(jià)格和承銷總額土地交易量是前所未有，一個(gè)是9.5億平方米，一個(gè)是2.7萬(wàn)億土地交易量，說(shuō)明市場(chǎng)在調(diào)控中應(yīng)該說(shuō)平穩(wěn)的向前發(fā)展了。

　　鮑筱斌：

　　我講兩點(diǎn)。

　　第一，2010年政策很多，但是還留下很多不到位的空間，政策不到位，就是對(duì)政府的公信力從市場(chǎng)、從企業(yè)對(duì)政府提出了挑戰(zhàn)。

　　第二，2010年需求和供給不是很好，但是應(yīng)該來(lái)講我看到的材料，總體來(lái)講就是庫(kù)存增加了，如果說(shuō)對(duì)2011年房地產(chǎn)投資進(jìn)行分析，我覺(jué)得這兩點(diǎn)是應(yīng)該注意的。

　　陳國(guó)強(qiáng)：

　　2011年如何看待當(dāng)前的政策環(huán)境，當(dāng)前的市場(chǎng)狀況呢?我們從最近總理接受媒體采訪的談話當(dāng)中我們知道，2011年政府政策兩條主線，一是保障房去年580萬(wàn)套，今年是1000萬(wàn)套，保障房應(yīng)該是2011年政府調(diào)控樓市的要點(diǎn);二是繼續(xù)抑制投資性需求。去年政策沒(méi)有很好的落地，效應(yīng)沒(méi)有充分的顯現(xiàn)出來(lái)，我們先從兩個(gè)主題之一，保障性住房的角度說(shuō)起。從住房發(fā)展思路，剛才幾位嘉賓也都提到，應(yīng)該說(shuō)過(guò)去十年市場(chǎng)在推動(dòng)商品房建設(shè)方面成績(jī)非常顯著，但是在保障性住房建設(shè)，政策落實(shí)方面應(yīng)該說(shuō)缺乏很多，需要補(bǔ)課。未來(lái)政府在構(gòu)建符合國(guó)情的商品房體系和保障房體系方面我們想請(qǐng)教臺(tái)上的幾位嘉賓，在這方面我們有一些什么樣的思考，有什么的建議?

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