隨著時(shí)間的推移，樓市正在從政策的嚴(yán)厲打壓下緩慢回暖。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周(4月18日~4月24日)北京市新房網(wǎng)簽總量為2094套，環(huán)比前一周大幅上漲了76.4%，這也是今年春節(jié)過(guò)后北京新房成交首次突破2000套/周大關(guān)。

　　值得注意的是，與去年同期相比，這樣的成交規(guī)模甚至小幅上漲了4%。自1月26日“新國(guó)八條”出臺(tái)至今，時(shí)間已過(guò)去整整3個(gè)月。從周成交量上看，市場(chǎng)正在緩慢回溫。但受嚴(yán)厲政策影響，北京市場(chǎng)總體成交量仍同比下降近半。

　　專家向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，隨著調(diào)控逐步升級(jí)，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的下行預(yù)期逐步增強(qiáng)，“價(jià)跌量升”將成為是二季度的主旋律。

　　近期少數(shù)低價(jià)盤成交火爆

　　在新房成交回升的情況下，以市區(qū)為主的二手房成交情況不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，上周北京二手住宅網(wǎng)簽總量為2437套，環(huán)比前一周上漲12.3%，與去年同期相比，則大幅下跌了64.3%。受此影響，上周北京共成交商品房4531套，比去年同期相比下降近半。

　　在多數(shù)熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)也并未出現(xiàn)明顯的回暖。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，與前6周的周均值相比，上周全國(guó)九大城市新建住宅成交量微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。

　　自“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，北京樓市的成交量經(jīng)歷了 “先抑后揚(yáng)”的過(guò)程。其中，在“京十五條”出臺(tái)的2月中旬，成交量一度降至歷史最低點(diǎn)。如今雖未完全恢復(fù)，但市場(chǎng)成交量已表現(xiàn)出緩慢回升的態(tài)勢(shì)。

　　按照不少業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，此輪成交量的回暖，說(shuō)明北京樓市正在逐漸從調(diào)控政策中走出。同時(shí)，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季后，開發(fā)商的推盤速度也在加快。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)對(duì)政策的消化，投資性需求被迫退市，以改善性需求為主力的購(gòu)房者漸漸進(jìn)入政策適應(yīng)期。4月以來(lái)，少數(shù)低價(jià)項(xiàng)目成交火爆，甚至出現(xiàn)久違的“日光”現(xiàn)象。他認(rèn)為，“價(jià)跌量升”應(yīng)是二季度的主旋律。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，北京、深圳兩地的房?jī)r(jià)與上月持平，出現(xiàn) “停漲”現(xiàn)象，其中北京是在近7個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)停漲。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)研究總監(jiān)張大偉也向記者表示，未來(lái)北京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。其中，房山、大興、通州等郊區(qū)縣降幅明顯，從而拉動(dòng)整體成交價(jià)格的下降。

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