如果二三線城市重蹈一線城市的覆轍，這個過程將比一線城市房價上漲的速度快得多，或者快得不可想象

　　重拳頻出的房價調控出現了意想不到的結果：一線大城市的房價漲勢剛暫緩，二三線城市就后來居上，將房價升至“一線”。4日，中國指數研究院公布了根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，4月住宅價格環(huán)比漲幅居前的均為二三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊等，在北京、上海等十大城市4月房產價格環(huán)比上漲0.13%的情況下，漲幅居前10位的二線城市皆在1%-2%之間。其中，山東的菏澤、濰坊兩市進入二三線城市漲幅前十，分列第二、第十位。

　　專家認為，受制于房產新政壓力，一批房地產開發(fā)商將投資重心轉向二三線城市，限購政策也讓部分投機需求向下移動，而二三線城市政府樂于享受土地財政帶來的滿足，這種新變局正推動著二三線城市的房價逆勢上揚。

　　菏澤樣本：樓市投資增速山東第一

　　“一期6棟樓去年11月開盤，已經全部賣完，再過一個月8號樓就開盤，不過價格未定。”6日，菏澤東盛房地產開發(fā)公司置業(yè)顧問于亞松告訴經濟導報記者，已經售罄的樓盤均價為每平方米4300元，即將開盤的8號樓價格肯定更高，估計近5000元。他預測說，雖然不會出現大城市常見的排號搶購局面，但絕對會熱銷。

　　這個被稱為“公園一號”、占地130畝的樓盤位于菏澤市人民路，與趙王河公園僅隔一條馬路，周圍還有菏澤市的標志性建筑——大劇院、演武樓。隨著菏澤市委、市政府東遷，這里將既是行政中心、商務中心，也是旅游中心，是絕對的黃金地段，因此這條路兩邊聚集了菏澤市最多、最高檔的樓盤。

　　該樓盤對面是山東泰和明天置業(yè)公司開發(fā)的水岸嘉苑，置業(yè)顧問胡化騰告訴導報記者，兩個月前其樓盤均價為4500元，現在漲到了4700元，較好的樓層每平方米5100元，盡管如此，幾棟樓開盤兩三個月就基本售完，只有一棟樓的個別戶型還有房源。

　　這些到明年10月才交房的樓盤為何備受青睞?胡化騰分析說，除了這里是菏澤新城，發(fā)展?jié)摿�巨大外，菏澤市較低的房價吸引了部分投資者。據了解，2009年菏澤市市區(qū)的房價只有2000多元，去年漲到近3000元，現在老城區(qū)的房價3000多元、東部新城4000多元，一直處于山東地級市中下游水平，所以上漲空間較大。而對房價上漲的預期，推動著菏澤市的房地產從去年初開始一直量價齊升。

　　一度在山東經濟發(fā)展較緩慢的菏澤，這兩年開始發(fā)力房地產業(yè)。除了老城區(qū)大規(guī)模的拆遷重建外，菏澤市開始向東發(fā)展建設新城。

　　大規(guī)模的城市建設吸引著越來越多的外地房地產開發(fā)商。據了解，北京、浙江、福建、河南的房地產企業(yè)近兩年開始陸續(xù)在菏澤排兵布陣。

　　在今年初召開的全市住房保障和房產管理工作會議上，菏澤市住房保障和房產管理局局長練建軍表示，2010年全市完成拆遷項目108個，其中，市區(qū)36個;完成房屋拆遷建筑面積385.9萬平方米，動遷居民20020戶，其中，市區(qū)完成拆遷面積149.5萬平方米，動遷居民7263戶，拆遷規(guī)模居全省第一，拆遷總量比前7年的總和還要多。全市完成房地產開發(fā)投資166.7億元，同比增長117.8%，增幅居全省第一位。

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