３月深圳樓市的成績報告已經(jīng)出爐，與去年３月同期相比，上演了一個“三連跌”的行情。據(jù)市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，３月深圳一手商品住宅共成交２６６６套，同比下跌１１．１９％；成交面積２２．８萬平方米，同比下跌１２．６７％；均價為１９４２４元／平方米，同比也下跌４．９４％。

　�。吃�，不僅是成交量銳減，深圳可售房源也越來越少，據(jù)市規(guī)劃國土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至到４月６日，深圳一手商品住房可售房源僅有１９０８７套。處于歷史較低水平。據(jù)記者了解，２０１０年，在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境下，雖然新房銷售比上一年下降５２％，但成交面積有３２１萬平方米，成交套數(shù)有３６７２９套。也就是說，即使按照去年的成交量，目前的新房房源也僅供銷售６個多月，深圳樓市供需再現(xiàn)短兵相接的狀況。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 陳 聰

　　通訊員 余海洋

　　政策疊加效應(yīng)致使成交乏力

　　上周樓市有小幅加推帶動了成交量的小幅上漲，而當這一小部分新推量在迅速消化殆盡的情況下，后續(xù)供應(yīng)的不足使得本周（３月３１日－４月６日）成交量再次呈現(xiàn)下降趨勢。

　　龍崗區(qū)本周成交量排名第一，成交量和成交價格均環(huán)比下降。在上周小量加推的新品迅速被消化后，本周龍崗區(qū)房源緊張的狀況再次凸顯，成交量環(huán)比下降１７．９％，而受成交樓盤區(qū)域結(jié)構(gòu)的影響價格小幅下滑３．７％。

　　寶安區(qū)本周成交量價同時呈現(xiàn)下滑，成交套數(shù)僅５７套，環(huán)比上周１３４套下降５６％，成交價格環(huán)比下降７．２％。在當前的政策背景下，寶安區(qū)新盤入市較猶豫。

　　南山區(qū)本周成交套數(shù)環(huán)比下降５４％，成交價格環(huán)比小幅上漲２．１％。南山區(qū)成交量近一個月來一直維持在低位徘徊，市場缺乏供給刺激。

　　鹽田區(qū)成交套數(shù)基本與上周持平，成交價格環(huán)比上周上漲７．３％。和亨城市廣場成交比重上升是鹽田區(qū)成交價格上漲的主要原因。

　　羅湖、福田兩區(qū)市場表現(xiàn)沉寂，連續(xù)幾周來成交套數(shù)一直在１０套上下徘徊。

　　前三月１０盤拿證同比縮減近六成

　　記者查閱市規(guī)劃國土部門的預(yù)售信息顯示，今年１－３月，全市只有１０個項目取得預(yù)售許可，其中１月有６個，２月有１個，３月有３個。而去年的前３個月，我市卻有２３個樓盤拿到預(yù)售許可證。因為目前拿證樓盤稀少，開發(fā)商大都按兵不動，導(dǎo)致深圳目前的可售商品住房套數(shù)僅１９０８７套。按照去年的成交量，目前的新房房源也僅供銷售６個多月，深圳樓市供需再現(xiàn)短兵相接的狀況。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，許多樓盤都快封頂了，還不去拿預(yù)售許可證；拿了預(yù)售許可證，捂了幾年也不拿出來賣；或者明明登記有數(shù)百上千套房源，卻只拿幾十套等少量單位出來賣；又或者開了盤，大堆房子未出貨，卻以遠高于市場的價格讓你想買也買不成……

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商以各種方式捂盤惜售的原因在于，去年以來，一直延續(xù)著嚴厲且密集的房地產(chǎn)調(diào)控，成交相對清淡，開發(fā)商入市積極性不高；另一方面，今年各大城市的房價調(diào)控目標已經(jīng)出臺，房價上漲的預(yù)期仍然十分強烈，這也使得開發(fā)商對后市仍然看好，延遲推盤可能獲得更多的利潤。

　　央行再次加息，月供壓力增加

　　而據(jù)記者了解，加息等政策疊加效應(yīng)仍將持續(xù)影響深圳樓市的供需狀況。央行４月５日下午公告，決定自２０１１年４月６日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)０．２５個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達到３．２５％，活期存款利率達到０．５０％，一年期貸款利息達到６．３１％。對于個人購房者來說，由于加息，１００萬元的貸款，月供增加１１８．７元。雖然數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額不大，但是疊加前幾次加息帶來的影響，個人按揭貸款購房者月供壓力已經(jīng)明顯增加。

• ·北京8月新建住宅成交量創(chuàng)新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環(huán)比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續(xù)下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創(chuàng)26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創(chuàng)新高 全國百城指數(shù)連續(xù)兩月上漲
• ·6月70城市房價環(huán)比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環(huán)比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”