受房地產(chǎn)市場周期性和國家宏觀調控政策的雙重影響，據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站最新統(tǒng)計目前武漢已有近40個樓盤打出促銷優(yōu)惠措施，其中最高優(yōu)惠已達19萬，促銷已悄然成為武漢樓市司空見慣的一種現(xiàn)象。　　

　　據(jù)記者了解，目前各大樓盤投放廣告多以打折優(yōu)惠為主。不少品牌大盤率先打出優(yōu)惠，如福星惠譽青城華府G7觀景樓王“1萬抵3萬”優(yōu)惠，大華南湖公園世家3期2萬抵5萬，華潤置地橡樹灣登記立享2萬元優(yōu)惠等等。不少業(yè)內人士表示隨著樓市調控的不斷深入，各大開發(fā)商為了吸引購房者，會有更多樓盤加入打折隊伍，武漢樓市有望迎來“新促銷時代”。

　　促銷是為非理性上漲買單

　　促銷是個永恒的話題。早在2008年房地產(chǎn)市場就上演過“單刀直入、細水長流、溫火煮水”等五花八門的促銷手段。不少業(yè)內人士指出：“無論是直接打折還是贈送面積，開發(fā)商都是想通過給購房者一定的實惠，以較小的代價，拉開與周邊樓盤的差價，以達到加快銷售速度，最終實現(xiàn)自己快速回籠資金的目的。”

　　在樓市嚴政下，購房者滿腹疑惑的同時，開發(fā)商也在為難：促銷的理由充分嗎?到底多大的促銷力度才能真正讓購房者動心出手?就目前而言，廣大購房者的觀望情緒在加重，這對開發(fā)商來說是個危險的信號。不少業(yè)內人士表示目前打折樓盤不斷增多、優(yōu)惠力度不斷加大是在為房價非理性上漲買單，各開發(fā)商只有根據(jù)市場情況調整營銷策略，才不至于讓自己被動。

　　樓市或迎來最長觀望期

　　“現(xiàn)在這些優(yōu)惠折扣，在去年是沒有的，那時候市場多牛啊!價格根本沒有回談的余地。”在徐東一樓盤銷售中心，看房的唐先生這樣對記者說。問及唐先生會不會這個時候出手時，唐先生忙搖頭，“不著急，我看到一些樓盤的優(yōu)惠力度越來越大了，看樣子房價一時半會兒也不會漲，我會再等等。”唐先生這種觀點很大程度上反映了目前市場上一種狀態(tài)：購房者“追漲殺跌”，觀望者多而出手者少。

　　目前武漢樓市中出現(xiàn)的打折優(yōu)惠力度還不夠大，將難以撼動購房者繼續(xù)觀望的決心。

　　“從2月份限購令出來后，就不斷有樓盤站出來拋出優(yōu)惠。”湖北眾邦投資有限公司副總買飛告訴記者他越來越擔心房價會出現(xiàn)大幅松動。“至于調控時間，我想這要看開發(fā)商的反應。由于前兩年房價反彈走高，開發(fā)商積累了雄厚資金，所以不會急于下調房價，樓市或將迎來最長觀望期。”武漢天驥世紀眾聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理明志勇表示雖然調控“組合拳”威力在不斷加大，但市場反應還需要一個過程，這次調控的傳導效應將會更長。

　　擠掉“泡沫”樓市更健康

　　據(jù)悉，5月1日旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將執(zhí)行，房價的上限將被制約，雖然開發(fā)商可以提高備案價格應對，但“一房一價”給購房者的信號很明確：國家將持續(xù)調控房價。

　　“國家的樓市調控一出來，不少購房者就很關心合理房價是多少?其實，我覺得合理房價是個偽命題。因為不同階層對房價的承受能力是不同的，特別是當房子成為抵抗通脹的金融產(chǎn)品時，更是不能以誰的意志為轉移，而只能是價高者得，由市場來決定。”武漢天驥世紀眾聯(lián)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理明志勇告訴記者，他認為衡量樓市發(fā)展健康與否的最終標準還是市場。

　　面對去年的火爆行情，很多開發(fā)商難以接受今年樓市疲軟的銷售狀況。“沒有想到今年會是這樣子，不然去年就把剩下的房源都推出來了。”盤龍城一樓盤銷售總監(jiān)這樣抱怨。不少業(yè)內人士表示，樓市促銷折射出的更多是開發(fā)商對消費者的關注，是一種開發(fā)商自覺的理性回調。

　　總的來說，樓市中出現(xiàn)越來越多的折扣盤，最開心的是購房者。但是，對于未來樓市走向，不少購房者表現(xiàn)出迷惑。中指研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政表示目前武漢樓市進入滯漲待跌狀態(tài)。“我預計房價一到兩年內可以擠掉泡沫回到基點，然后按3-5%的年增長速度健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。”湖北眾邦投資有限公司副總買飛也對未來樓市走向做出預測。

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