10萬元均價(jià)別墅樓盤成交面積第一

　　4月漸入尾聲，與前半個(gè)月上海樓市交易的萎靡狀態(tài)相比，后半月交易量有些起色。特別是上周(4月18日—24日)，上海樓市共成交2979套房源，值得注意的是，豪宅市場(chǎng)交易出現(xiàn)火熱，成交面積第一名的上海一別墅樓盤，成交均價(jià)突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價(jià)也超過4萬元。

　　豪宅拉升成交均價(jià)

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交均價(jià)高達(dá)31720元/平方米，環(huán)比上周大幅上漲58.4%，首次突破3萬元大關(guān)。

　　前幾周低端樓盤主導(dǎo)市場(chǎng)的局面在上周被完全逆轉(zhuǎn)。而從成交均價(jià)排行上看，上周成交價(jià)最高的是上海紫園，該盤一周共售出34套獨(dú)棟別墅，成交均價(jià)高達(dá)100205元/平方米。其次是萬科翡翠別墅和遠(yuǎn)中風(fēng)華園，均售出1套房源，成交價(jià)分別為71979元/平方米、70168元/平方米。四季雅苑以62284元/平方米的均價(jià)成交7套，而璽園也以49415元/平方米的均價(jià)再成交10套。

　　排名成交面積列第一位的上海紫園，上周售出34套別墅，總成交面積17739平方米，超過了該項(xiàng)目2009年和2010年的總和，該項(xiàng)目2008年5月拿到預(yù)售證至今已近3年，而其網(wǎng)上房地產(chǎn)最高報(bào)價(jià)僅為8萬元，但是其成交均價(jià)卻突破10萬元/平方米。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周上海商品住宅成交均價(jià)首次突破3萬元/平方米，與近期成交量持續(xù)低位徘徊，而高端樓盤集中成交，比重增加密切相關(guān)。一旦房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，調(diào)控也將持續(xù)下去，或會(huì)出現(xiàn)更嚴(yán)厲的調(diào)控，因此寄望開發(fā)商能夠適當(dāng)做價(jià)格調(diào)控，尤其是中低價(jià)位的商品住宅能做價(jià)格調(diào)控。

　　滬六成項(xiàng)目未按時(shí)開盤

　　據(jù)某樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，原定于4月開盤的項(xiàng)目中仍有六成項(xiàng)目尚未開盤，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前開發(fā)商正在以時(shí)間換價(jià)格空間。

　　中房信數(shù)據(jù)顯示，2月以來一共有181.85萬平方米的房源獲得預(yù)售許可證，但是同期的成交量卻只有85.93萬平方米。這意味近2個(gè)月來有超過100萬平方米的房源因?yàn)槭袌?chǎng)因素而滯銷或沒敢開盤。據(jù)新浪樂居樓盤中心，5月份將有42個(gè)樓盤上市供應(yīng)。

　　對(duì)此，分析人士稱由數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，如果開發(fā)商按時(shí)積極推盤，5月供應(yīng)即將放量，或成為自2月以來的成交重點(diǎn)月，但如果開發(fā)商不按時(shí)推盤，那么上海樓市將會(huì)進(jìn)入新一輪的膠著狀態(tài)。

　　目前，從中央至地方調(diào)控口徑并未改變，日前，上海市房管局長(zhǎng)劉海生表示，上海樓市限購(gòu)令將長(zhǎng)期執(zhí)行，他表示“限購(gòu)政策一定是作為長(zhǎng)期政策執(zhí)行”。

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