當(dāng)你拿到新房鑰匙，如何進(jìn)行驗(yàn)收?據(jù)房地產(chǎn)部門的有關(guān)專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗(yàn)房前，應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過房、驗(yàn)過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗(yàn)收細(xì)節(jié)上的疏漏。

　　驗(yàn)房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位�，F(xiàn)在的期房項(xiàng)目一般在交房時(shí)有兩種情況，

　　一是同期建設(shè)、同期交房，車庫、會(huì)所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。但目前許多規(guī)模較大的項(xiàng)目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對(duì)此有沒有具體約定。

　　二是，在分期入住的小區(qū)，購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對(duì)寧靜，在建工程夜間作業(yè)時(shí)間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時(shí)停車位是否收費(fèi)等相關(guān)問題。

　　第二，了解樓里公共部位的裝修是否符合發(fā)展商的承諾，如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修;業(yè)戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開通;承諾內(nèi)的紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)是否配備，何時(shí)投入使用等等。

　　第三，戶內(nèi)驗(yàn)收首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。再要看墻面、地面。驗(yàn)房時(shí)，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。

　　無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個(gè)房間的陰陽角(房間上下八個(gè)角落)是否垂直、墻線是否筆直、頂棚地面是否平整。房間內(nèi)墻面、地面和各臺(tái)面、門窗玻璃都應(yīng)該是平整、光潔的。在查看墻面、梁柱、陽臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。還要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。

　　第四，廚房、衛(wèi)生間是一個(gè)家庭中硬件設(shè)備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。購房人應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。如果是已裝修的廚衛(wèi)，還要注意查看一下地漏排水是否順暢，地面是否會(huì)積水或向房間外滲水;查看廚衛(wèi)設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約所列相符，地面、墻身的瓷磚是否符合承諾，上、下水、灶具排煙是否通暢等。