告訴你怎樣才能在眾多樓盤(pán)中發(fā)現(xiàn)精品
發(fā)布時(shí)間：2012-03-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
怎樣才能從眾多樓盤(pán)中發(fā)現(xiàn)精品?怎樣判斷房子的投資價(jià)值呢?總的說(shuō)來(lái)有如下幾個(gè)：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話(huà)的真正含義。以北京為例，目前外銷(xiāo)公寓的最佳地段是長(zhǎng)安街沿線(xiàn)、東二線(xiàn)、西二環(huán)一帶。對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。
有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷(xiāo)售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶(hù)為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。
市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開(kāi)放的私人會(huì)所;意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少;意味著更精致、更珍貴。售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買(mǎi)房人都會(huì)考慮的問(wèn)題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。
為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租?因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫氖俏宄晌迥�、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周?chē)墓�、住宅里外�?guó)人最多，使館區(qū)周?chē)耐怃N(xiāo)公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶(hù)型不要與小戶(hù)型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。
物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專(zhuān)業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買(mǎi)房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。
挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶(hù)型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了。要提醒的是，在北京買(mǎi)房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類(lèi)的當(dāng)然也要講，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。
環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過(guò)重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。
