與往年不一樣的是，2012年的樓市局勢十分明確———那就是“開發(fā)商過冬”。現(xiàn)在唯一不確定的是這個(gè)冬天會(huì)有多長。但開發(fā)商過冬，對(duì)于購房者來說就是過年。所以，0352房網(wǎng)的置業(yè)專家提醒大家，開發(fā)商的危機(jī)，正是買房者的時(shí)機(jī)。但其中三點(diǎn)是不可忽略的。

　　一、開發(fā)商過冬購房者過年

　　臨近春節(jié)的時(shí)候，特別是房企，會(huì)面臨一些很現(xiàn)實(shí)的問題。無論是銀行貸款還是工程款，都要倒逼開發(fā)商盡量地多賣房。同時(shí)，一些開發(fā)商新年伊始就崩緊了賣房的弦，把銷售任務(wù)壓得很重，如保利在2012年1月就制定了15億的銷售任務(wù)，這也會(huì)倒逼出大力度的優(yōu)惠和促銷。

　　據(jù)了解，龍湖針對(duì)春節(jié)前的市場，專門整合了旗下約200套優(yōu)質(zhì)房源，最大優(yōu)惠達(dá)25萬元。還比如元旦前開盤的旭陽臺(tái)北城，折后均價(jià)為6100元/平方米，春風(fēng)與湖折后均價(jià)6516元/平方米，價(jià)格均非常實(shí)惠。另外，除了春節(jié)前買房優(yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足選擇多，也是購房者進(jìn)場的一個(gè)理由。

　　二、樓市下跌接近尾聲

　　而過完春節(jié)就萬象更新，新的開始，房企會(huì)有新的規(guī)劃，節(jié)前所遇到的問題到那個(gè)時(shí)候已經(jīng)不成為問題了。到時(shí)候房價(jià)怎么變，現(xiàn)在誰都不知道。一位業(yè)內(nèi)人士稱，春節(jié)后開發(fā)商的主動(dòng)權(quán)會(huì)更大，盡管說漲價(jià)不太可能，但是節(jié)前所實(shí)行的優(yōu)惠很可能會(huì)沒有或變少。

　　目前，樓市的供應(yīng)量空前充足，而且分布極廣。這對(duì)春節(jié)前想買房的購房者來說，可供選擇的余地真是太大了，完全可以不必再像以前那樣去排隊(duì)，去開后門，完全可以從容不迫地淘房、選房，最終買到稱心如意的房子。如果是剛性需求的購房者更不必猶豫，只要價(jià)格合適，就應(yīng)及早出手。

　　三、優(yōu)惠多選擇多

　　當(dāng)然，誰都怕抄底抄到半山腰。這首先就要看2012年還會(huì)不會(huì)有更猛的調(diào)控政策。在這一點(diǎn)上，人們的共識(shí)是不會(huì)更嚴(yán)�？陀^上講，樓市政策已經(jīng)見底。根據(jù)樓市多年的一個(gè)慣例或規(guī)律，房價(jià)的最低點(diǎn)通常會(huì)在春節(jié)前出現(xiàn)。因此，春節(jié)前是買房的良機(jī)。

　　其次，看從2012年開始的價(jià)格松動(dòng)，到目前有無止跌的跡象。據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國樓市終于出現(xiàn)了價(jià)跌量漲的局面———與股市同理，如果房價(jià)一直跌，成交量卻一直不放大，則可以判定房價(jià)仍在下跌通道中;而成交量放大，則基本可判定房價(jià)止跌或下跌已經(jīng)接近尾聲。