五大重要步驟將助您輕松簽訂購(gòu)房合同
簽訂合同，可以說(shuō)是購(gòu)房中至關(guān)重要的一步。無(wú)論之前如何協(xié)商，如果簽錯(cuò)了合同，可能造成滿(mǎn)盤(pán)皆輸?shù)木置妗ｋm然目前大多開(kāi)發(fā)商都能自覺(jué)按照示范文本簽約，但是，細(xì)節(jié)的問(wèn)題還是不可忽視的。
(1)購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確。
合同中的甲方(賣(mài)方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
(2)合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。房屋的戶(hù)型、面積一定要表示清楚，建筑面積、使用面積及公攤面積等要明確說(shuō)明。
(3)房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
(4)其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)單位以及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
(5)違約責(zé)任的約定一定要雙方對(duì)等，切不可矛頭指向一方或沒(méi)有完全認(rèn)定責(zé)任方，以免日后因?yàn)檫`約造成雙方爭(zhēng)執(zhí)，得不償失。
