實地考察樓盤也是一門相當復雜的學問。無論銷售人員對樓盤說的如何好聽，甚至是天花亂墜，但實地考察緩解是必不可少的，這不僅是我們了解房屋質(zhì)量，環(huán)境，配套等相關條件的一個窗口，也是房屋內(nèi)在品質(zhì)的一個展現(xiàn)。

　　1.看環(huán)境和配套

　　住宅配套包括市政基礎配套(供水、排水、電力、電信、燃氣、供暖、道路等)、公共設施配套、安全保護設施等。按照規(guī)范要求，每戶用電負荷設計功率應在4千瓦以上，每戶一表，水表應在20毫米以上。煤氣不小于4立方米/小時，電話、有線電視到位。

　　許多新建商品房還會配有智能化住宅系統(tǒng)、自動化管理系統(tǒng)等。區(qū)內(nèi)小汽車的停車位應不少于戶數(shù)的30%，自行車、摩托車的停放空間也有安排，必須有按照規(guī)劃配建的商業(yè)網(wǎng)點。建成住宅1.5萬平方米，必須配商業(yè)網(wǎng)點一處，建成住宅15萬平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所，建成住宅30萬平方米，必須配有中學、小學各一所。

　　如果想考察得更仔細，不妨到樓盤現(xiàn)場親自走一走，看看到最近的菜場有多遠，看看上班高峰期間公交車擠不擠，看看孩子上學有什么路線，看看有沒有體育、娛樂場所、醫(yī)院等。再看看小區(qū)圍墻高低是否適當、安全，幢距是否規(guī)范、綠化是否合理、景觀是否有品位，有無未標明的建筑物等。

　　2.看樣板房

　　現(xiàn)在到每個小區(qū)去參觀，看樣板房成了必要的節(jié)目。的確，對于買期房的消費者來說，樣板房對于直觀地了解戶型是很有幫助的。但是，看樣板房也要懂得其中的奧妙才行。要注意樣板房的尺寸和結(jié)構(gòu)比例可能完全不按照圖紙上來定。

　　例如，有些開發(fā)商會把開間放大一些，再如，把原本在房屋中占有較小比例的廚房和衛(wèi)生間給放大了�？傊�，樣板房給人的感覺都是清新明亮的，使人產(chǎn)生足夠的信任感。所以，看樣板房一定要問得仔細一些，最好帶上一兩個“行家”才能看出點門道。

　　3.看戶型

　　首先要看住宅的衛(wèi)生標準，這是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風條件，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，這個標準還包括很多方面，如：一套房子至少有一間臥室或起居室具有良好的朝向，一般應朝正南，偏向不大于45度。

　　按照我國的飲食習慣，烹調(diào)時以炒、炸為主，所以，為了避免油煙的傷害，廚房應有直接對外采光、通風的條件;衛(wèi)生間由于經(jīng)常接觸水，所以通風也很重要，最好具備直接的通風窗或有合理的進、出風通道。所以，看房型最重要的是以自己平日的生活習慣為標準，切勿加入不合理的想象。

　　4.看現(xiàn)場

　　如果買的是現(xiàn)房，那么，到現(xiàn)場去看一看當然是最直接的了�，F(xiàn)場考察主要查看以下內(nèi)容：客廳及過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、預留的電源插座、電話插孔、水、暖、煤氣的五金件等是否有質(zhì)量問題或設置不合理問題。對于觀察到的嚴重問題，可以要求施工單位給予解釋或請專業(yè)人士給予鑒定。

　　一般來說，房屋的質(zhì)量缺陷主要有兩種：一種是影響結(jié)構(gòu)安全的缺陷。如房屋地基有嚴重不均勻下沉，表現(xiàn)在裂縫與墻角呈45度斜角、梁上有垂直貫通狀裂縫等。有類似這樣缺陷的房子最好別買，它會對以后的居住安全帶來很多隱患。

　　另一種是影響使用功能的缺陷。如：屋面滲漏、衛(wèi)生間積水排不出、管道滲漏或堵塞等。這樣的缺陷雖然還談不上安全問題，但會給生活帶來很多麻煩，如果實在想買這樣的房子，也要在簽合同前讓開發(fā)商給一個明確的解決方案。