專家告訴您如何妙用智慧應對購房風險
發(fā)布時間：2011-12-23 來源：0352房網 編輯：狄海霞
購房置業(yè)可以說是人生的大事。如何在這大事上把好關，防范購房風險就成了每個人關注的問題。小編對購房風險做了全面的調查，希望對您起到一定的幫助作用。
買房風險之一：不能物盡其用，買房成本更大
買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前最好弄清楚你為多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?
比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。
買房風險之二：不能融入的環(huán)境，跟房價不匹配
環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內部的環(huán)境規(guī)劃設計。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環(huán)境決定了外部配套，如醫(yī)院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區(qū)今后長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
小環(huán)境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低于35%。小環(huán)境還需要水，水讓環(huán)境活起來。在一個小區(qū)中，大的湖泊、濕地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。
2011年的房子難賣，開發(fā)商勢必會想出一些新的招數(shù)招徠消費者，因此買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配房價的“廢環(huán)境”。在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
買房風險之三：一不留神就買了爛尾樓
消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環(huán)境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。因為一系列的規(guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風險：
諸如商品房面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房并不都是完美的。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。
