購買花園洋房牢記六個不可忽視的細節(jié)
發(fā)布時間：2011-12-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
眼下，又是購房的好時機，開發(fā)商趁年末紛紛打起了促銷戰(zhàn)。但也要謹防“優(yōu)惠陷阱”，比如，開發(fā)商將一些“次品”拿來促銷，實質居住起來，并沒有了花園洋房的舒適度，因此，在購買之前，需特別注意花園洋房6個最為關鍵的方面。
三面觀景最為適宜
花園洋房也有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。端頭戶型肯定是最好的，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。不僅可以俯覽窗外美景，也是住房的首選。
容積率2.5是個坎
花園洋房是介于別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個數(shù)值，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。
面寬戶型采光最好
目前市場上的花園洋房大多屬于板式戶型，就講究面寬，面寬距離越大，通風、采光就越好。這樣一來，居住舒適度也越好。整體空間給予視覺上的沖擊，不僅開闊了視野，也凸顯了板式戶型超大空間設計的與眾不同。
環(huán)保節(jié)能相宜理念
為尋求最佳舒適度，目前，不少花園洋房采用了板式結構，一方面是增加了通風、采光的優(yōu)越性，但是，另一方面也會缺少保暖性。因此，購房者需考量開發(fā)商是否采用了節(jié)能環(huán)保的保暖材料，以確保房間具有保暖性。另外，在潮濕的天氣里，如果含有地下室的花園洋房也要考慮防潮、防水、防霉是否已處理好。
贈送空間也有陷阱
為了吸引更多的購買者，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，這是非常具有誘惑力的，但是相信一點，“天下沒有白吃的午餐”。其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。
花園洋房電梯優(yōu)先
目前花園洋房已越修越高，除常規(guī)的“5+1”，還出現(xiàn)了“6+1”、“7+1”，但是，國家規(guī)定七層及以上住宅才必須裝電梯，這里，購房者就需注意了，以防買了“無梯花園洋房”，還需天天爬樓梯，特別是家里有老人的，居住時就不大舒適了。對于未來生活來說，也有些不方便。
