購(gòu)房時(shí)，避免不了討價(jià)還價(jià)，還價(jià)其實(shí)就是要擠干房?jī)r(jià)中的水分，剔除房?jī)r(jià)中的不合理部分，使得購(gòu)房成本下降。那么，房?jī)r(jià)中的水分從何而來(lái)呢?下面我們將結(jié)合具體情形來(lái)做詳細(xì)分析，告訴您一套行之有效的方法。

　　地段價(jià)值被夸大地段價(jià)值被夸大，也會(huì)造成房?jī)r(jià)中含有水分。如有些樓盤(pán)雖然號(hào)稱地鐵房，而且的確也靠近地鐵線，但并非靠近地鐵站，其地段價(jià)值自然會(huì)大打折扣，但如果與真正意義上的地鐵房同等價(jià)位的話，肯定是不值了。買(mǎi)家碰到這樣的二手房，不妨找到品質(zhì)相似的地鐵房源進(jìn)行比較，如果兩者報(bào)價(jià)相當(dāng)，那么，"偽地鐵房"的報(bào)價(jià)顯然偏高，可以大膽還價(jià)。地段價(jià)值被夸大的情形還會(huì)出現(xiàn)在"學(xué)區(qū)房"等房源上。

　　精裝修房水分多記者發(fā)現(xiàn)，雖然目前市場(chǎng)上有不少二手房房源號(hào)稱精裝修房，但是其裝修程度遠(yuǎn)不能跟精裝修畫(huà)劃上等號(hào)，裝修部分使用時(shí)間已經(jīng)超過(guò)三、五年，很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過(guò)去時(shí)。因此對(duì)于此類(lèi)房源，買(mǎi)家在還價(jià)之前先了解其與精裝修房的差距到底有多大，然后根據(jù)報(bào)價(jià)虛高部分確定還價(jià)額度。

　　房源缺陷應(yīng)明察房屋的缺陷也會(huì)造成房?jī)r(jià)水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計(jì)有些問(wèn)題等，或者陽(yáng)臺(tái)窗戶并不密封等，這都需要買(mǎi)家仔細(xì)進(jìn)行檢查，因?yàn)橘u(mài)家在報(bào)價(jià)時(shí)是會(huì)故意忽略這些因素的。如果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題之后，可能根據(jù)其維修成本來(lái)確定還價(jià)額度。如陽(yáng)臺(tái)密封性能不佳，那么可以直接提出，維修陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用應(yīng)該從房?jī)r(jià)中讓出來(lái)，一般情況下賣(mài)家是會(huì)做出讓步的。

　　慎對(duì)景觀價(jià)值景觀價(jià)值取決于公眾的普遍接受程度，如上海市中心浦江兩岸、蘇州河兩岸的景觀為公眾所接受，因此其價(jià)值較高。景觀能夠讓物業(yè)價(jià)值得以放大，但是過(guò)分強(qiáng)調(diào)景觀的價(jià)值，則會(huì)使得物業(yè)的價(jià)值被人為拔高。因此業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于景觀房一定要當(dāng)心，如果景觀價(jià)值并不高，則可以放心還價(jià)。

　　房源房齡不能忽略眾多周知，中國(guó)的住宅土地使用年限只有70年，雖然目前我們尚無(wú)從得知土地使用年限到期之后如何續(xù)交土地使用費(fèi)用，但是不可否認(rèn)的是，該費(fèi)用是必須要繳納的。因此買(mǎi)家在考察二手房時(shí)，千萬(wàn)不能忽略房齡因素。對(duì)于房齡較長(zhǎng)的房源，則應(yīng)該適當(dāng)考慮房齡因素，以此為理由要求賣(mài)家降價(jià)。

　　還價(jià)要有耐心業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，還價(jià)不能咬定"一口價(jià)"，這很容易讓自己陷入被動(dòng)境地而失去回旋余地。專(zhuān)家建議，買(mǎi)家先試探性地提出自己的還價(jià)請(qǐng)求，然后根據(jù)賣(mài)家反饋回來(lái)的信息逐步調(diào)整，直到雙方都能接受。在這個(gè)過(guò)程中，要講究的就是耐心，如果失去耐心，則可能會(huì)失去還價(jià)的機(jī)會(huì)。