冬季，對于北方城市購房者來說，采暖問題是房屋的關(guān)鍵。隨著近兩年氣溫驟降，如何選擇一個溫暖而舒暢的宜居環(huán)境，成了大多數(shù)北方人的共識。對此，0352房網(wǎng)分析師告訴您應(yīng)該如何選擇節(jié)能舒適又溫馨的住所。

　　由于北方城市的特點(diǎn)，市民十分關(guān)注取暖問題，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的最佳季節(jié)，因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，因此0352房網(wǎng)分析師建議消費(fèi)者可以在正式開始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患;而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況。

時尚宜居住宅
 

　　在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外，這在冬天會加快散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時對于那種自采暖的房屋來說也意味著消耗的能源更多，花費(fèi)的費(fèi)用越大。

　　對于不同的供暖方式來說，取暖費(fèi)用也有不小的差異。市政的集中供暖按照固定的供暖費(fèi)比例繳納，比較省事，供暖季時享受24小時的不間斷供暖。而現(xiàn)今住宅中采用的較先進(jìn)的自采暖方式，如分戶式燃?xì)獠膳癄t(壁掛爐)或地?zé)岵膳�方式，其供熱時段可以自己把握， 冷熱均可有自己調(diào)控。

　　通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風(fēng)。冬季是西北風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，因此選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。

　　針對此，0352房網(wǎng)分析師提醒廣大購房者，在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味;夏季是否蚊蟲較多;樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　由于上世紀(jì)八九十年代的一些公房，因?yàn)槟甏�有些久遠(yuǎn)，會產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問題，再加上冬季嚴(yán)寒的考驗(yàn)很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時要留意以下問題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。這些都是選擇房屋的關(guān)鍵問題所在。