您知道什么是樓市流行的房屋典當(dāng)嗎？
發(fā)布時(shí)間：2011-12-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在越來(lái)越時(shí)尚的近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是屢出奇招。從新房的購(gòu)買(mǎi)到二手房的租債，很多人已經(jīng)不滿足與市場(chǎng)現(xiàn)狀。于是一種新興行業(yè)房屋典當(dāng)應(yīng)運(yùn)而生。房屋典當(dāng)指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并進(jìn)行使用、收益，典期屆滿時(shí)，由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。
房屋典當(dāng)，又稱房屋“典賣(mài)”或“活賣(mài)”，即房屋所有權(quán)人將自己所有的房屋交給承典人占有、使用，收益，承典人按約定向出典人一次性支付全部典金，并在典期屆滿之時(shí)返還房屋給出典人，取回典金的行為。一般應(yīng)明確典期，出典人應(yīng)在典期屆滿時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從約定贖回出典的房屋，也可
在房屋典當(dāng)關(guān)系中，支付典價(jià)從而占有他人房屋并取得使用、收益權(quán)利的人稱為承典人，又稱典權(quán)人;收取典價(jià)、以房屋供他人占有、使用、收益的人稱為出典人。承典人對(duì)出典人的房屋享有的占有、使用、收益的權(quán)利就稱之為典權(quán)。
房屋的典當(dāng)通過(guò)典當(dāng)契約來(lái)設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價(jià)和回贖時(shí)間，典價(jià)一般是房屋實(shí)際價(jià)值的一半或稍高一些。承典人對(duì)出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。出典人在典期屆滿時(shí)有權(quán)以原典價(jià)回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣(mài)。
