專家教您三大辨別法巧識“公寓性質(zhì)”
發(fā)布時間：2011-12-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
酒店式公寓、LOFT公寓、精裝家庭公寓……當(dāng)形形色色的公寓出現(xiàn)在我們眼前的時候，由于其具備位置、戶型、總價低等獨特優(yōu)勢而受到大量投資者和自住者的青睞。多位業(yè)界專家提醒，“公寓”的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。
查看《國土使用證》
按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示，購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。
弄清兩者間不同點
用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓不受金融政策制約，不管你買多少套，都能首付5成。而住宅性質(zhì)的公寓會“限貸”，要是二次置業(yè)必須首付6成，你要想買第3套就得付全款。
明確目的應(yīng)按需購買
領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫表示，購房者要明確買房目的。要是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。由于地方政府的鼓勵政策，重慶的中小型企業(yè)越來越多，因此存在大量的租賃需求。這類公寓相較于寫字樓，租金較低。要是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
